第三十三章-李曼和柳诚(1/2)
“你说，我不一定能够听得懂。🙗”柳诚笑着说道，他对金融二字，可以用一窍不通去形容，对于投资更仅限于房产。
李曼靠在门框，看着柳诚略😖🁖🅰有些疲惫的📹模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂🁞了。
李曼忽然拉住了☘⛏柳诚的😧🃰胳膊说道：“你跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了🜎🀾客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个🅤🈠城市的财政可以简单的看做是一🁌种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些🅭现金流可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过🕺🎪多次成功的投资，📹成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方🝰🎲🕄光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企🆅🍆🅶业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥，🆢👎🇲实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：“哦，上海是一个正在增值中🅭的城市，所以它的房🖒价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升🌮🐂职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，但是这些城♡市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖🌠矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债🃥🙽务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种很可怕的事情，怎么说呢？”🖒
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之一。⚁”🐧
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百多个项目同时开工，我老师📼预计，昆明这一🅃百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：“昆明这么多项目会变成烂尾🅭楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去🌠了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，🙢🌆而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”🇧
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口🐊♮聚集的地方，并不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。☯🂾”
“南阳宛城区的房价已经要比河🙗南郑州的房价要贵了，很多⛐🙡南🙎阳干脆去郑州买房了。”
“土地财政的崩溃仅仅😧🃰是结果，而不是原因。”
李🏺🟇曼已经用了尽量🇪浅显的语言回答了之前柳诚的疑问，也是大🙎多数青年的疑问。
“那岂不是要出大事吗？！”柳诚呆滞的问道🃏🖱🖘。🅭
李曼眨着眼看着柳诚，愣愣的问道：“能出什么大事，你的意思是一些倒卖房产或者等📼待拆迁的人骂🎕街这些事吗？”
李曼靠在门框，看着柳诚略😖🁖🅰有些疲惫的📹模样说道：“嗯，举个最简单的例子，你觉得什么是财政呢？”
“你问我，我不知道啊。”柳诚颇为迷茫，此时的他还不是懂王，你要说技术，他可以滔滔不绝的说几天，但是要说这些，他就不懂🁞了。
李曼忽然拉住了☘⛏柳诚的😧🃰胳膊说道：“你跟我来。”
“啊？哦。”柳诚任由李曼拉着他，走到了🜎🀾客厅，李曼拿出了一个笔记本说道：“其实一个🅤🈠城市的财政可以简单的看做是一🁌种借款和还款。”
“比如通过出售土地，获得大笔的现金流，这些🅭现金流可以用于优化交通、改造电路、改造城市基础建设、改良居住环境、投资等等方面，这些现金流因为是寅吃卯粮，是向土地榨取金钱，是需要还钱的。”
“比如合肥，就通过🕺🎪多次成功的投资，📹成功的实现了还款。”
“比如之前投资的京东方🝰🎲🕄光电科技，他们是生产屏幕的，处于全球领先企业。也会通过各种招商引资，比如合肥格力、合肥美的通暖、合肥海尔等等企🆅🍆🅶业落地合肥。”
“这样这个城市就会拥有更多的工作岗位，会有更多的人聚集在合肥，🆢👎🇲实现整个城市的增值，作用于税务就是税务大幅度增长，作用于房产的现象就是房价上涨。”
柳诚呆滞的问道：“哦，上海是一个正在增值中🅭的城市，所以它的房🖒价上涨价格是持续的？”
李曼点了点头笑着说道：“嗯，而且他增值的速度比你本身增值要快很多，所以房价涨的速度要超过你的升🌮🐂职加薪的速度。”
“那要是还不上款呢？”柳诚回过神来，李曼举得例子，都是能够还得起的，那必然也有还不起的城市，但是这些城♡市的价格也在野蛮生长。
李曼摇头说道：“其实能够把卖地或者卖🌠矿的现金流用于投资的城市并不多，能够赚回票价的更少，很多城市都将现金流用在了地方债🃥🙽务之上。”
“这就导致了财政有财无政，这是一种很可怕的事情，怎么说呢？”🖒
李曼认真的思考了一下说道：“有财无政会有很多种表现，我们聊得是房产，那么就会出现大量的烂尾楼，就是有财无政的重要表现指标之一。⚁”🐧
“比如昆明最近上马了一大批的旧城改造项目，大约有一百多个项目同时开工，我老师📼预计，昆明这一🅃百多个项目，就有九成，最少90个烂尾。”
柳诚愣愣的说道：“昆明这么多项目会变成烂尾🅭楼吗？”
李曼摇头说道:“岂止，我老师最近飞去🌠了河南南阳，宛城区那边已经有烂尾楼出现了，🙢🌆而且大约有两百多个项目，都会变成烂尾楼。”🇧
“老师对于上仪电，上海这座增值和大量吸引劳动人口🐊♮聚集的地方，并不担心。”
“征十个人的地，建一百个人住的房子，却无法吸引到一百个人来住，就会变成十个人买一百套房子的游戏，当没有人买了，这个游戏就结束了，地方财政就崩溃了。☯🂾”
“南阳宛城区的房价已经要比河🙗南郑州的房价要贵了，很多⛐🙡南🙎阳干脆去郑州买房了。”
“土地财政的崩溃仅仅😧🃰是结果，而不是原因。”
李🏺🟇曼已经用了尽量🇪浅显的语言回答了之前柳诚的疑问，也是大🙎多数青年的疑问。
“那岂不是要出大事吗？！”柳诚呆滞的问道🃏🖱🖘。🅭
李曼眨着眼看着柳诚，愣愣的问道：“能出什么大事，你的意思是一些倒卖房产或者等📼待拆迁的人骂🎕街这些事吗？”