下🈕♱🌌属听到🌘一起往后串了一个🍭位置，老杜叫我坐在他身边。
我急忙说道：“这不好吧？”
老杜不耐烦🅉🄰地说道：“你怎么婆婆妈妈的，快点，我下午还有会儿呢。”
我只好坐了下来，老杜开口询问道：“先⛕说下咱们cbd四周😘🁮🉇的🍭情况。”
一个工作人员说🏮🝟道：“咱们c🕚bd正方是南面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家电厂房。”
老杜戴上了老花眼，看了看市府的规划🂣🐤🁶图，问道：“南面还♥有地吗？”
其中一个🌘回答道：“没有了，前面1公里处是市政的一个广场，这中间的位置，什么也干不了🝊。”
老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到⛕珠海港这2公里处的空地，基💡📗🚼💡📗🚼本就没其他空地了？”
工作人员🌘回答道🏮🝟：“是的，杜总。只剩下小家电🈤东面的地了。”
老杜哼了一声说：“那这🄯🁈里算🕚什么工业🂣🐤🁶园的中心？”
我急忙笑着说：“哪有绿水园🕚哪不就是市中心吗？”🖋
老杜瞪了我一眼，继续问道：“珠海港那边有多少常住人口，这附近一共有💄几个乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”
半天没人回答。
老杜刚要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船🚃🐯只，调配到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不过，如果都能吸引到你这里来🕛，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定🖚📊🙆就是他们的主力消费地。”
老杜🐉♭听完，望着下面的人说道：“这些东⛕西，不是该你们知道的吗？为什么刚刚没🃏🖶人回答我啊？”
我急忙说道：“他们坐的远听不清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能知道呢？”⛒🙴🎢
老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结🍭构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科🝘技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么🍭多，挺住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦🜴🆙🏼，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。😶🅸
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚⛒🙴🎢口碑的，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点🔚🁍🄢着头说：“🄯🁈听见没有，陈总给我们上了生动的一课。”
我以为他是在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用这样吧，♥当我没说。”
杜诗阳瞪了我一眼，低声地说道：“这是真的夸你呢！”🞸
我急忙说道：“这不好吧？”
老杜不耐烦🅉🄰地说道：“你怎么婆婆妈妈的，快点，我下午还有会儿呢。”
我只好坐了下来，老杜开口询问道：“先⛕说下咱们cbd四周😘🁮🉇的🍭情况。”
一个工作人员说🏮🝟道：“咱们c🕚bd正方是南面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家电厂房。”
老杜戴上了老花眼，看了看市府的规划🂣🐤🁶图，问道：“南面还♥有地吗？”
其中一个🌘回答道：“没有了，前面1公里处是市政的一个广场，这中间的位置，什么也干不了🝊。”
老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到⛕珠海港这2公里处的空地，基💡📗🚼💡📗🚼本就没其他空地了？”
工作人员🌘回答道🏮🝟：“是的，杜总。只剩下小家电🈤东面的地了。”
老杜哼了一声说：“那这🄯🁈里算🕚什么工业🂣🐤🁶园的中心？”
我急忙笑着说：“哪有绿水园🕚哪不就是市中心吗？”🖋
老杜瞪了我一眼，继续问道：“珠海港那边有多少常住人口，这附近一共有💄几个乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”
半天没人回答。
老杜刚要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船🚃🐯只，调配到这边。这是个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不过，如果都能吸引到你这里来🕛，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼，他们去一趟市区也麻烦，你这里肯定🖚📊🙆就是他们的主力消费地。”
老杜🐉♭听完，望着下面的人说道：“这些东⛕西，不是该你们知道的吗？为什么刚刚没🃏🖶人回答我啊？”
我急忙说道：“他们坐的远听不清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎么可能知道呢？”⛒🙴🎢
老杜嗯了一声问我道：“这么说，你的建议还是根据主体建设结🍭构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没有重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科🝘技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么🍭多，挺住一两年，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦🜴🆙🏼，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱，就够把这几年亏的钱赚回来的。😶🅸
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚⛒🙴🎢口碑的，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点🔚🁍🄢着头说：“🄯🁈听见没有，陈总给我们上了生动的一课。”
我以为他是在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用这样吧，♥当我没说。”
杜诗阳瞪了我一眼，低声地说道：“这是真的夸你呢！”🞸