前三年免租子，第四年起也只收三成租，以后最多四层，永不加租。
海边能耕种的田地本就不多，朱子龙在当地又大有人气，加上马小三等人这么一宣传，当下就有不少军户的家属，以及流民动心了。
朱子龙又带人在自己的田里转了一圈，发现距离自己庄子里的田不远，可供开垦的荒地达数千亩之多。
这些土地土质都算不错，可惜水利失修，灌溉不便，这些原本算是优良的田地都荒芜了。
大明北地就是如此，干旱少雨，农事全赖灌溉，有水之处为沃壤，无水之处便为荒漠，对灌溉系统的依赖性极大。
可以看出，这些荒地一些原本渠池的痕迹还隐约可见。不过这些河渠多年没有疏浚，水流不到，己经多是淤浅废弃了。
在21世纪的现代，中国乡下的人打一口仅够自己一家人喝的地下水井，都得几百元一米的成本。有的地方地理不太好，可能打上二十多米也有可能。这可不算是一笔小钱！
放在古代时期，技术不过关，打水井的成本就更高了，何况还是要能给田地灌水的大水井，那绝对不是明朝的底层老百姓，能支付起的一笔钱地！
所以，古代的田地，一是因为近河才算良田，二是没有肥料，三是种子不行，自然是产出不高。
朱子龙摸着下巴心想，如果能将这些河渠重新疏濬修理，完全可以让这一带成为良田土地。
而且因为是他命人开荒的，给田地灌水的大水井和沟渠也是他花钱打的，加上他的关系网，很容易就可以把这几千亩新地划归他的私人产物。
细细一算，绝对是化算的买卖！
大明后期眼下各地水利失修严重，是整个大明普通存在的情况。朝廷穷的定当响，没有这个财力顾及水利的维修，有限的一些经费又被官员们贪污私肥，只能依靠地方自理了。
“千里桑干，唯富涿鹿，这是多好的地呀，只要水利到位。”朱子龙越发感觉这事做的。有些地甚至于可以种植水稻！
其实若严格按大明法律来看，大明对于各地军民开垦荒地向有优惠。开垦土地尽归地方不说，三年成熟后，每顷土地止征少许的税银。倒也和朱子龙之前提出的三年免收租子，不谋而和。
只是其它地方，上有政策，下有对策，国库空虚，需要征收大批的税粮。官绅豪强就将自己应纳税粮转派到平民身上！
结果就是，三年荒地时间免税时间还没到呢。
地方官和地主便迫不及待地交人来催派，造成垦农入不敷出。
若是作死不停的继续追逼钱粮，就不得不迫使垦农逃亡，又造成田地荒芜，这样恶性循环，各地灾荒越来越严重，也造成百姓不愿意开垦荒地。
唉！
当然，任何朝代的末期总是不缺乏土地的。
灾荒战乱过后，有些地方整村整城的荒废，甚至千里无人烟。大明后期这会儿，各地其实荒芜的土地不少，但没有一个安定的环境让百姓生活耕种也是白撘！
战争荒乱比贫穷更可怕！
不过只是应付数千，甚至于万亩田地的投入的话。
对现在穷的只有钱了的朱子龙同志来说，这都不是个事儿。
海边能耕种的田地本就不多，朱子龙在当地又大有人气，加上马小三等人这么一宣传，当下就有不少军户的家属，以及流民动心了。
朱子龙又带人在自己的田里转了一圈，发现距离自己庄子里的田不远，可供开垦的荒地达数千亩之多。
这些土地土质都算不错，可惜水利失修，灌溉不便，这些原本算是优良的田地都荒芜了。
大明北地就是如此，干旱少雨，农事全赖灌溉，有水之处为沃壤，无水之处便为荒漠，对灌溉系统的依赖性极大。
可以看出，这些荒地一些原本渠池的痕迹还隐约可见。不过这些河渠多年没有疏浚，水流不到，己经多是淤浅废弃了。
在21世纪的现代，中国乡下的人打一口仅够自己一家人喝的地下水井，都得几百元一米的成本。有的地方地理不太好，可能打上二十多米也有可能。这可不算是一笔小钱！
放在古代时期，技术不过关，打水井的成本就更高了，何况还是要能给田地灌水的大水井，那绝对不是明朝的底层老百姓，能支付起的一笔钱地！
所以，古代的田地，一是因为近河才算良田，二是没有肥料，三是种子不行，自然是产出不高。
朱子龙摸着下巴心想，如果能将这些河渠重新疏濬修理，完全可以让这一带成为良田土地。
而且因为是他命人开荒的，给田地灌水的大水井和沟渠也是他花钱打的，加上他的关系网，很容易就可以把这几千亩新地划归他的私人产物。
细细一算，绝对是化算的买卖！
大明后期眼下各地水利失修严重，是整个大明普通存在的情况。朝廷穷的定当响，没有这个财力顾及水利的维修，有限的一些经费又被官员们贪污私肥，只能依靠地方自理了。
“千里桑干，唯富涿鹿，这是多好的地呀，只要水利到位。”朱子龙越发感觉这事做的。有些地甚至于可以种植水稻！
其实若严格按大明法律来看，大明对于各地军民开垦荒地向有优惠。开垦土地尽归地方不说，三年成熟后，每顷土地止征少许的税银。倒也和朱子龙之前提出的三年免收租子，不谋而和。
只是其它地方，上有政策，下有对策，国库空虚，需要征收大批的税粮。官绅豪强就将自己应纳税粮转派到平民身上！
结果就是，三年荒地时间免税时间还没到呢。
地方官和地主便迫不及待地交人来催派，造成垦农入不敷出。
若是作死不停的继续追逼钱粮，就不得不迫使垦农逃亡，又造成田地荒芜，这样恶性循环，各地灾荒越来越严重，也造成百姓不愿意开垦荒地。
唉！
当然，任何朝代的末期总是不缺乏土地的。
灾荒战乱过后，有些地方整村整城的荒废，甚至千里无人烟。大明后期这会儿，各地其实荒芜的土地不少，但没有一个安定的环境让百姓生活耕种也是白撘！
战争荒乱比贫穷更可怕！
不过只是应付数千，甚至于万亩田地的投入的话。
对现在穷的只有钱了的朱子龙同志来说，这都不是个事儿。