不要认为,这个小小的楼盘,2020年之后才能售出110个亿。算算时间,那可是15年之后的事情了。  梁腾想在七、八年之后,就赚它个百亿,有点吹嘘之嫌。  梁腾有着重生人士的优势,知道“德馨名门”的开发商,犯了许多低层次的错误。  他太不懂利用资源了。  其实这个楼盘底下的街道,在大约09年的时候,就变成了相当繁华的商业街了。  而楼盘的开发商,一直等待着“限购令”的松绑,一直不敢销售这个楼盘。直到2020年才出的手。  梁腾如果今年,也就是2006年,就把楼盘拿到手,他借助这个楼盘大捞特捞的手段,多着呢。  就算不急着卖,他完全可以把楼盘底下改造成商铺。  先走向规划部门申请“更改设计”的程序。把底下五层的住宅设计,更改成商业设计。  然后,等过两到三年,楼盘底下成了繁华的商业街之后,就把楼盘下边这五层楼,全部打通它。再加固它。弄成五层的商铺。  重生前,梁腾就有机会实地去查看过“德馨名门”下边几层的房子。  那是他的一位老领导,不知道怎么回事儿,就成了“德馨名门”物业公司的主管了。梁腾出差到“开放之都”,老领导也招待过他一顿大餐。  期间,梁腾挺有兴趣见识一下这“开放之都”最昂贵的房价楼盘之一的“德馨名门”。  老领导就带他在层下几层,里里外外参观过一遍。  令梁腾印象最深的,就是老领导感叹了n遍“楼盘的质量太强大了。开发商建下边五、六层楼时,设计方案,是这几层都搞成架空层的,以便作为商铺出售”。  当时楼盘面前的商业街还没弄好,开发商弄好了前面5层的架空“商铺”之后,感觉没人会来这儿买商铺。索性又把这几层改造成了跟边楼层一样的“大套房”。  结果又碰了史最严的限购。阴差阳错“停盘待售”十后之后,居然“因祸得福”,楼盘卖出了天价。  正因为这样,梁腾想把下边五层改回“架空”的构造,一点难度都没有。也不必担忧会产生什么安全隐患。  把前5层改回架空结构,就可以静待“黄金商业街”的成型。  大约三年之后,楼盘面前的商业街成型,繁华热闹起来了,梁腾可以考虑把那几层的“商铺”先出售掉。  出售的话,因为是商铺,也可以轻松回收20个亿。  或者,知道未来的房价及商铺价格更疯狂。舍不得卖那五层“商铺”,先拿来出租也可以。  出租就能“细水长流”。  出租给有实力的大老板,经营大卖场。  比如引进一个“大润发”之类的大品牌卖场,一年下来,收到的租金就非常可观。  另外,既然这个楼盘最大的卖点是“学区房”。  梁腾也看过了这些“大套间”的设计结构,完全有希望改造出多套的,68平到75平的小二房小三房。  “学区房”不在乎它小,改成小户型,“限购令”的束缚就可以解绑了。等楼盘提升到十几、二十万每平的时候,就可以择机出手。  完全不必等到2020年“限购令”取消之时。  到手的活钱多了,看准其它什么项目,又可以出手。  如此资本运作,何愁这个项目不能迅速赚它个百亿以?

    总之,人的计划,总会随着形势的变化而改变。  现在梁腾能想到的最佳方案,第一步,以3个亿以内的资金拿地。  第二步,把“德馨名门”的楼盘改换一个更响亮的名堂改名,其实无助于增加销量,但新主人新气象嘛。  然后把楼盘底下这五层,申请变更设计,改造成五层大商铺的格局。  第三步把楼盘从第6层开始,直到第49层,统统改造成90平以内的小户型。  如此一来,手头掌握的房源可以达到400多甚至500套。  只需要保留第50层,也就是顶层,整整一层“大复式”楼层。  改造完成之后,梁腾计划把架空的五层商铺拿来出租。而顶层的几套“大复式”统统留着。  中间那近500套小户型的房子,以及地下层的几百个“车位”除保留几个自用之外,统统拿来出售。  这个出售的时间点,可长可短。参考的依据,是看梁腾的需要。  也就是说,当他以后看准了某个项目会赚大钱的,需要动用一大笔资金,假若五层“商铺”的租金够他作投资,小户型的房子和地下层的“车位”,就可以迟些出售。  以争取放得越长时间,房价升的幅度越大。  如果投资的新项目,急需用钱,就把小户型的房子卖掉一部分。需要填补多少资金缺口,就抛出多少房源。  不缺资金,房子和车位就先放着。  但最迟不迟过2019年,就要把所有的小户型房源,都清空掉。  因为房价到达了一个巅峰数值后,不可能无节制继续涨下去。最少在很长一段时间内不会继续涨。届时,是最佳的清空房源,套现资本的时机。  梁腾脑海里还藏着不少赚钱大项目。  敢情,他把那个楼盘视为了一个类似于“存钱罐”的东东。等它养熟到一定程度,需要用钱就把手伸向钱罐。  感觉把几个亿存在银行,平时没事就只得点“活期利息”吃。而收购一个“楼盘”充当“钱罐”,那简直划算多了。  当然,前提是那个楼盘的房子和商铺必须保证绝对火。这个“存钱罐”才存得安稳。  梁腾对此信心十足。  毕竟有后世十多年的重生记忆嘛。  可以做到“趋吉避凶”。  吴瑕不像梁腾,对于收购那个“德馨名门”的楼盘,有着全套的思路和方案。  她只知道,眼前最迫切的工作,就是要用3个亿拿下那位期待卖5亿以的“开发商”。这里面难度不小。  但在有利政策的“夹杀”下当然是对梁腾一方有利的政策,开发商妥协的可能也较大。  但拿下楼盘之后又如何呢?  吴瑕可真是一点头绪都没有了。因为她无论怎么去绞尽脑汁的想,也觉得楼盘的房子顶多卖出六个亿而已。  看梁腾一副成竹在胸的淡定模样,吴瑕不服气也不行啊。  一向出手神秘莫测的梁老板,现在又在“卖弄”他段位极高的神秘招数了。  只要相信他,他最后必定能还你一个“奇迹”。  梁腾通过“某位不知名的朋友”的内部消息,还有几天,边才会发布新的房产政策。  吴瑕知道,提前来到“开放之都”的这几天,就是用来先跟那个楼盘的开发商取得联系的时间。  在谈判过程中,边的新策才出台,这样,打那“开发商”一个措手不及,他也不

    会疑心你有备而来。  只会把新策出台,跟你们希望打包收购他的楼盘,视为巧合。  驱车来到网预定了客户的那个“城市便捷酒店”。  把车停到了地底下的停车位。  在“城市便捷酒店”安顿好了。  吴瑕带了燕千羽来到梁腾的客房,便开门见山问:“梁腾,你现在总可以告诉我,你要拿下的那楼盘叫什么名称了吧?”  “你带我来,估计也是想看看我在开放之都还有什么门路吗?我可以现在就告诉你,还是有一些朋友可以拜托的。而且这回不需要公家部门出面了,找一些在生意场的大佬,跟那个楼盘的开发商熟悉的大佬出面说项,估计效果更好。”  “有熟人出面说项,那敢情更好。”  梁腾也不客套,点点头道:“你听过开放之都有个叫德馨名门的楼盘吗?就是想把它拿下来啊。”  德馨名门?  吴瑕还真没听过。  既然不是那些全国各地都有拿地盖房的大房企,估计实力就有限。  看这取名,就知道楼盘的开发商没有什么宏大格局。  吴瑕在心里暗暗吐槽着。  梁腾又补充道:“大概需要联系两种人马。一种当然是能跟德馨名门的老板说话的。另一种,则是这开放之都规划部门的负责人。”  “毕竟一旦拿下了楼盘,我希望对它做一些规划设计方面的更改,那就需要报到规划部门去审批。虽然一般报批不会有人故意刁难你,但有时候运气不好,谁说得准?所以能认识相关部门的人员更好。”  更改设计,那是梁腾计划中很重要的一环。所以必须提前未雨绸缪,打通相关部门的关节。  吴瑕这方面的能耐确实大,低头想了几秒钟,就很肯定的点了点头。表示能联系到合适的人员。  梁腾微微松一口气。  还有几天时间,找人的事儿可以慢慢来。  在路途奔波了几个钟,也到午饭时间了。  梁腾就招呼二女,一块去吃饭。  吴瑕刚才在“便捷酒店”这一排店面中,看到有一家“涮涮锅”店,于是建议中午就去那儿吃吧。  距离挺近,不必麻烦开车过去。步行百来米就到了。  梁腾和燕千羽当然没意见。  这“涮涮锅”是宝岛传入内地的一个连琐品牌。单单在这“开放之都”,就有十几家加盟店之多。  这“涮涮锅”既可以自助用餐,也可以按照服务员给的菜单,自己来点菜。  当然,前者相当于自助火锅,摆出来供你挑挑捡捡的都是些大路货,后者的菜,就比较精致。  想多吃些热闹些的就选前者,人少想开一间小包间慢慢品尝的,就选后者。  吴瑕三人选的就是后者。  随意点了三百多块钱的菜和火锅,就在一个单间慢慢的打火锅吃。  边吃边聊。  聊得还是大家最感兴趣的楼盘投资项目。  吴瑕提出了一个疑问:“梁腾,你好像对那个名为德馨名门的楼盘挺熟悉的啊。我用手机网查了一下,那个楼盘的一些照片,网也挂有。是个毛胚楼盘。既没有拉横幅打广告,也没有成立售楼部,光是两栋五十层的超高电梯楼矗在那儿。地段挺不错。但现在已经处于暂时停工状态。过路人都要以为那是一个烂尾楼呢。如果你不认识开发商的话,你想联系他都困难。”  这话一听就知道是有经验的人说的

    话。  梁腾如果单单是在后世看过某个企业未来拥有极大的潜力,他就跑去跟人家说“你的公司要不要出让股份啊,我想参股”,人家肯定把你当成一个大笑话。  要知道,在生意场,同样知名的两个企业,想要合作一次投资,都要相互进行考查。  个中繁琐细致的工作,需要一个团队去跟进,谈判不知多少轮。  那位投资修建了“德馨名门”的低调有钱人,压根就不给外界留下太多的联系渠道。  如果找不到他,就算有着非常完美的“攻关”计划,也无从实施。  光是找人,就可以消磨你太多的精力和时间。  梁腾对吴瑕点点头:“那个德馨名门的开发商,是我大舅的老婆的叔叔的儿子。这种沾点亲带点故的关系,我该怎么称呼呢?”  吴瑕白了他一眼:“你舅舅的老婆,就是你大舅妈啊。叔叔的儿子,那就是她的堂兄或堂弟,这要看你舅妈大?还是她叔叔的儿子大!……你应该问你大舅妈的堂兄弟,跟你怎么称呼才对。我也不知道这应该怎么称呼。反正不往来的亲戚,有时甚至比不有来往的朋友呢。你说得那么复杂干嘛呢!”  梁腾汗颜。  吴瑕又道:“既然是你大舅妈的堂兄弟,从你舅妈那边,你应该可以拿到那个德馨名门开发商的电话。这倒也省了不少寻人的工夫了。”  梁腾当然做足了功课,才开始这一次“开放之都”的行程。  不可能犯下“连交易对象都联系不到”的低级错误。  “德馨名门”开发商的大名,叫做于卫东。  他也不是有钱人家出身,年轻时,家里穷困之极。进过厂,摆过路边摊,跟人合伙开过网络公司,挑过砖,当过建筑工,开过出租车……可谓各行各业都打滚过。  或许生活压力太大,还是别的什么缘故,于卫东患了癫痫。  这病儿没发作的时候,跟普通人一点区别都没有。完全正常。可一旦发病,就会突然间摔倒在地面。半边手脚麻木,抽筋似的抖个不停。  他这算是症状较轻的。如果是全面性的发作,就会直接口吐白沫,人事不知。  据医生说,这是压力太大,又经常熬夜的人容易得的疾病。  于卫东知道自己干不了重活了,借遍了亲戚朋友,凑了几十万,跟几个朋友一块合伙,做起了定制“轻钢别墅”的生意。  接触到“轻钢别墅”这一行,也是偶然。  那是被逼出来的。  于卫东16岁就外出闯荡谋生。混到35岁了,打拼近20载,儿子都有了两个,女儿有了一个,还没有个遮风挡雨的像样点的家。  每年跟妻儿回老家,都只能窝在两间破泥屋里,憋屈之极。  要知道那可是在农村啊。  农村就意味着有大把的土地,可供你建房。缺的是盖房子的钱。不像城里寸土寸金,想盖房子都买不起地皮。也没有钱盖房。  于卫东打拼20年,终于存了些钱,打算替妻儿弄个新家。  他和妻子一段时间内,有些犹豫不决:手头积蓄了二十来万了,是在城里按揭一套120平左右的商品房呢?还是回到老家,在属于自己的那150平地皮之,盖一栋造型新颖的二层小洋楼?  最后,还是农村人“贪大”的心理占了风。  农村老家一层都有150平了,现在手头的积蓄可以盖两层

    ,共300平。至少隔六个房间。两夫妻和三个子女,每人占一个房间还有剩的呢!!!  以后女儿出嫁了,可以不必准备房子。但儿子有两个啊,长大后要娶老婆的,可以再加盖一层楼。  底层的公用,停放车俩以及父母住。以后两个儿子分别成家后,一个要二楼,一个要三楼。就不至于像父辈那么辛苦了。  而去城里买商品房的话,只有120平,现在一家人住都嫌挤了。日后两个儿子大了,如何够地方,供两个儿子去娶老婆生孩子?  如今这世道,“彩礼”都有节节攀升的架式,等到两个儿子十几年后长大了真正要娶媳妇的年代,彩礼之高,更不堪设想。  连个像样些的房子都没有,绝对被女方嫌弃。  更何况,这城市买房需要“按揭”贷款啊,估计到儿子要娶妻的时候,还没还完贷款呢。  想想就觉得压力太大了。  合计之后,决定就回家建房算了。  乡下的地皮早就分好了十多年了。终于下定决心,到了黄道吉日,先花了6万块钱,打了很牢固的钢筋水泥地基。  想着以后儿子大了还会加高楼层,这地基打得非常扎实。据说盖七层楼都完全没问题。  可惜,人算不如天算!  才打好了地基没过多久,正准备运材料正式盖主体了。县里边传出风声,要征地修公路了。  于卫东家里,包括一条村的村民,家里想盖房子的,或者盖了房子想装修的,一概不能动了。  村里还响应级号召,派了人守在入村必经之路,只要是运砖啊运沙石啊之类的大宗盖房主要建材的卡车,一率不准入村。  没有建房的主要材料,于卫东家想盖房子的主体,都盖不了了。  于卫东一家人虽然砸了6万多在家里打了个地基,感觉很可惜,但也没辙啊。  又开始考虑:到城里“按揭买房”的利弊。  然而,村里边派人守路不让沙石火砖进村,一守就是一年多。依然未见级来征地,划红线,给予补偿。  于卫东一家的心思又活洛起来了。  县里要修公路,风传是一条60米宽的公路。这能有多宽?就算横穿而过的公路两侧,都各征百多米的地,那就是两百米,加公路本身宽60米,一共就宽260米。  谁知道那条公路的走向是如何设计的?  横向260米宽,纵向蜿蜒而过……这样的一条走向未定的规划公路,于卫东觉得,刚好把自己家的地征到的机率,只不过在三成左右。  毕竟,老家的村子大着呢。  干脆继续盖两层的房子吧。  不让运沙石红砖进场吗?那好,哥就建个“轻钢别墅”。  这“轻钢别墅”的主体,就是先用钢材焊接一个框架,然后用木板做二层和楼顶的地板。再在楼顶之盖个铁皮斜顶,这样就可以防止楼顶积水。/  而“轻钢别墅”的墙面,用的是双层泡沫板作墙体。这是一种防火材料。  然后再在泡沫板的内外两面,用强力胶水贴两层胶板。  这种胶板起着装饰作用。看起来,挺像真的瓷砖墙似的。  但不可能是真的瓷砖。  瓷砖多重啊,泡沫板那么轻,不可能挂得起瓷砖。也粘不牢。  “轻钢别墅”安装门和窗的位置,都特别安装了方形钢管。但仍然挑选那种特别轻的“钢木门”表层是电渡薄钢板

    ,里面填充厚纸板,一扇门才十几斤重而已。  至于卫生间和厨房,这两者属于浸水的“重灾区”。不能一直受潮。特别是卫生间,要用花洒淋浴的。  这几处,就特别在内侧使用“不锈钢板”来包墙。以达到防水及美观的效果。  总之,整个“轻钢别墅”建好,连带装修,只费了不到三个月时间。施工速度快极了。  “轻钢别墅”的安放地点,当然还是花6万多打好的地基,不让它浪费掉。  弄好之后,视觉效果还不错。  只不过,真正进去的时候,踩在楼梯,以及二层、顶层的木板地面时,“咚咚咚”作响,给人一种极为单薄之感。  仿佛用力一些,就app下载地址xbzs有可能踏穿地板。风刮得大一些,就要担忧整个房子被刮了起来,吹飞出去。  总之,住惯了正常钢筋水泥做的房子,对这种轻质的别墅,实在难以恭维。  感觉就像在住那种建筑工地常见的“临时板房”。  就那样一栋“轻钢别墅”,于卫东一家住了六个多年头,也没见它被暴雨冲垮,或者被狂风吹走。  然而,入住六年之后,修公路的事儿,终于由风闻变成了现实。  于卫东家的“轻钢别墅”,也列入被征收的范围。  征一亩地大约赔偿6万块。  征房子,则分为“主体”和“装修”这两部分来赔偿。  “主体”征收了,一个平方赔偿700块。“装修”部分,按照各种装修材料的价格,另行估价。  于卫东的“轻钢别墅”大约300平,一共获赔30万。这笔赔偿款跟他投入盖“轻钢别墅”的资金,大抵相当。  征地建公路,还有一个补偿的措施,那就是可以让你在公路边规划的一片安置房区域中,以500元每平米的价格,购买一套面积在130平以内的房子。  于卫东家都没房子住的,当然选择购买了。  并且选了最大面积130平的套房,花了将近12万。  于卫东拿着剩下的钱,再借了二十万,一边跟人合伙做订制“轻钢别墅”生意,一边每月都固定购买福利彩票。  人到老年之后,于卫东才终于“人品大爆发”,他跟人合伙做的“轻钢别墅”的生意,终于大亏特亏,倒闭散伙了。  然而,他购买的彩票,却终于中了一单特等奖,中了五千万。  税后实际到手有四千万。