吴瑕和燕千羽都有些无语。 这老头坏得很！ 她俩听得都感觉有些“毛骨竦然”。 完全不把妻子“正常对待”的事儿，他说得如此理直气壮。 在老一辈人眼里，当妻子的真是毫无地位可言。 或许，也不能说是老一辈人特有的观念吧，女方既然开出了超高的彩礼钱，就应该有相应的心理准备，不可期待对方不把她当成“交易成功”后“传宗接代”的一个有力载体。 梁腾倒没有她俩那么大的感触。 梁腾对“大伯”说：“既然您有把握，让陈永斌为了小儿子改运的事儿，积极筹集巨额资金，我就放心了。这个重任就拜托给您了。” “好说，好说。这事我全力以赴，多的不说，七、八成把握总有的。”大伯满口答应。 话锋一转，“大伯”又说：“除了担忧小儿子的香火传承问题，陈永斌还有个心病，那就是他小儿子的谋生能力严重不足的问题。感觉这陈永斌啊，一辈子都在替他家小儿子劳心费力，一生不得轻松。养儿子养到这种份上，干脆一开始就不生他最好！” 这种“深奥”的命题，梁腾聪明的不去深入探讨。 “养儿成本”这种大课题，有谁能保证自己的观念，就一定完全正确？ 比如就拿梁腾来说吧，现在俨然成了公认的优秀儿子，是梁老师他一辈子的骄傲，此生最大的成就……诸如此类的形容可以说上一大罗筐。 然而，前世依然是梁腾这个“儿子”，却因为负债累累，导致父亲一时间承受不起巨大的心理和现实压力，暴病猝死。 那么问题就来了：养了梁腾这样一个儿子，究竟是其父的幸运还是不幸呢？ 因为对这种课题有着极深感悟，梁腾倒也不去评论陈永斌，到底该不该生他那个小儿子！ “大伯”发表一大通不负责任的评论之后，又言归正传：“永斌曾经倾家荡产，把出生不久的小儿子从死神手里夺回。小儿子长大了，当父母的，又拼命打工攒钱，帮他盖好了三层小楼，连带装修齐整。小儿子娶妻难，陈永斌就八方筹款，包括向女婿开口求援，终于替小儿子娶到了一个媳妇，尽管这个儿媳胖得有点影响卖相……现在，还担忧起小儿子的香火。这还不算完，居然还得操.心起小儿子的生存大计！也真是够了！” “永斌家的小儿子，别人跑到开放之都去谋生，他也同样跑了去。别人老老实实呆在工厂里靠计件的活儿，加班加点来赚取辛苦钱。他呢，从小到大就没进过厂，没做过一线工人。他加盟的都是些要靠拉单拉业务，才有高额提成的行业，像他当过房地产的销售，一个月的试用期卖不掉一套房，能干得下去？像到广告公司当过业务员，到保险公司当过推销员，到医药企业当过所谓的医药.代表……结果无一例外，最长也干不过三个月。” “感觉他跑到开放之都后，时间不是浪费在找工作，就是花在了试用期！像他这样子，能存得了钱下来？他自己在一线城市租房和吃饭，以及日常开销，都不够。那么大的一个人了，不是向当保姆的母亲伸手要钱，就是向当泥水匠的父亲要钱！真正是养了一个废物！” “然而，永斌两夫妻一如既往的溺爱这个小儿子。替他愁这愁那的。小儿子不成材，谋生
手段欠缺，永斌就想着，能不能在久集镇的圩镇之上，替小儿子购置一个沿街的一线铺面啊。铺面未必需要太大，有个30平以上，就足够。小儿子是个没能耐的，将来可以利用这沿街铺面，做点小本生意啊。如此一来，等到陈永斌夫妻百年以后，他也总不愁会被饿死。这就是如今陈永斌的一大心愿。” 听了这样的一个老父亲替小儿子谋划未来生计的案例，梁腾心中感慨。 梁腾轻声叹息：“就算那陈永斌想尽一切办法，替他的小儿子谋到了圩镇上的一个一线铺面那又如何？依我看，他小儿子其实也是个好高鹜远之辈。像开个小店做些普通的营生，估计未必愿意干。否则，一定需要购买一个属于自己的铺面，才能做生意吗？圩镇上的铺租能有多贵？就算是热闹的老街道，现在也不过几百块的铺租而已当然面积不可能太大，他完全可以租铺面来做生意啊。做小本生意，起码投入个万儿八千的，难道还缺那几百块的铺租？他就是不想干！” 现在这个时代，梁腾完全可以这样评论。 毕竟现在的实体铺面的租金真心不算贵。 别说这小小的圩镇了，就连他在市一级曾经想租铺面，三线城市沿街铺，租金也才一千多块面积在30平左右。 然而，放在后世房地产价格暴涨的年代，这种说法就不成立了。届时，连房租铺租都翻了n倍。 黄金地段甚至可以翻涨十倍以上的租金。开实体店，铺租的支出就占了几近一半的成本。 所以后世有种说法，开店做生意，辛辛苦苦忙到头，都是在替屋主“打工”了。 现在，却并非如此。 “大伯”听了，忍不住深表同感：“我觉得也是！永斌他就算千辛万苦替他小儿子弄得一个一线铺面，估计小儿子也不会有耐心长久的做小本生意。最终那铺面，也就是拿来出租。让小儿子有微薄的租金收入，不至于饿死罢了。” “不过，那些都是未来的事情，并非咱们需要关心的。既然永斌有热情想要购置一个圩镇上的一线铺面，预示他必须要募集到巨额资金。陈永斌也就那点能耐了，年纪又大了，能有什么横财？剩下的，无非就是变卖一些祖产，以换取现金流。” “大伯”总结出来的，导致陈永斌极度缺钱的两大“心病”，前者梁腾无能为力。毕竟他又不是生.殖.医学方面的权威专家，难以着力。 不过梁腾并不担心。只要有“大伯”这个亟需挣些“棺.材本”的老神棍在，肯定能让陈永斌在这方面的支出，大大增加。达到“入不敷出”，必须变卖“祖产”的地步。 至于后者，梁腾觉得自己倒是可以做点“文章”的。 也就是说，陈永斌近期想要在“久集镇”的圩镇上购买一线铺面，梁腾可以给他增加一些难度。呃，准确说，是人为的设置难关。 天大的难关！ 如果说，陈永斌达到了放眼全县，甚至是整个市区，乃至整个省会，如此大范围内寻找合适的“一线商铺”。那么梁腾的身家哪怕再翻上几倍，估计也是无法有效“狙击”陈永斌，阻止他成功购买到“一线商铺”的哩。 但陈永斌的眼界挺小，或者说他“很务实”。陈永斌就是把目标锁定在了“久集镇”的一线铺面而已。 原因很简单，无非就
是两点：一个是“久集镇”的一线铺面，比起县里的市里的省里的“一线铺面”，当然是最经济便宜的。 买镇上的“一线铺面”，陈永斌都得“砸锅买铁”，竭力搜寻看有什么值钱的“祖产”可供变卖。 县里市里的“一线铺面”，感觉真不是他敢“奢求”的啊。 再说了，陈永斌还有另外一点现实考虑：他那小儿子虽然是个没本事的，但对父母还是非常孝顺。陈永斌两公婆毕竟年纪已大，就算现在还能赚几个钱，但这局面还能维持多久？撑死也不过就十年八年的光景了。 他俩最终还得指望小儿子来“养老”。 这种现实需求下，既然是二老掏钱给儿子购置“一线铺面”的，陈永斌当然希望，选择像“久集镇”这种离家近的“一线铺面”。 陈永斌想得挺美好：以后小儿子就在“久集镇”上开店，作点小本生意，既可以赚钱维持生计，又可以在父母老了之后，就近照顾。 可谓“事业与家庭”兼顾，两不误、双促进。 陈永斌不知道，他渴.望在“久集镇”上购买“一线铺面”的心愿，被“大伯”告知了梁腾之后，就给了这位梁老板“狙击”他的机会了。 梁腾狙击的方案，极为简单有效。 “久集镇”这个时期，到底有几个“一线铺面”愿意急售？其实不难调查。 希望出售者，无非就是三个“挂牌销售”的渠道：一是在铺面门口直接贴出红纸，上书“旺铺出售”的大字及联系电话。 二是把出售旺铺的消息，放到网上专业的房地产交易平台。 三是找开店的房地产中介公司，来负责出售事宜。 这三个渠道，也就是陈永斌现在可以找到“一线铺面”的渠道了。 “久集镇”这个圩镇，在梁腾眼里就是“巴掌大”的地儿。 梁腾可以很快的，把近期当地究竟有多少处“一线铺面”急售，摸个一清二楚。 按照他前世的经验，“一线铺面”这东西，有时候想找却找不到。有时候不想找，却偏偏就刚好有合适的。 反正，这镇上就算有“一线铺面”挂牌急售，估计顶多也只是三到五处。绝对多不去！ 梁腾计划跟急售的“一线铺面”的拥有者，联系沟通。 对方既然要出售，当然明砖标价。梁腾沟通的意图，就是希望跟对方约好，有朝一日，某位名叫“陈永斌”的客户来谈价时，只要他有意购买，却要求降低价格，而屋主又不愿降价的情况下，梁腾可以帮“陈永斌”补足那部分的“差价”。 梁腾目的很简单：就是要促成陈永斌购买镇上的“一线铺面”。 只有这事儿落到了“实锤”，陈永斌才会千方百计的去募款，才会有资金方面的压力！ 压力来了，才能最终促使陈永斌下定“变卖祖产”的决心。 梁腾别的不关心，只等着陈永斌疯狂大甩卖“祖产”之际，来个“浑水摸鱼”，鼓动陈氏兄弟把那貌似破破烂烂的“祖传木屋”卖给他。 能达成这个心愿，梁腾就万事大吉。 心满意足，别无所求。 梁腾也分析过了，如今这圩镇一级的“一线铺面”，撑死也就是卖个几十万上百万吧。他梁腾并非真要买这儿的“一线铺面”。哪怕一处几十上百万而已，多买几处，他手头上的千万现金也要掏空。 只不过是“
补差价”而已。风险不大。 比如说，陈永斌看中了一处“一线铺面”，屋主要求90万成交，陈永斌的底线是只愿出82万，“差价”就在8万块。 双方都不肯让步的情况下，这8万块的“差价”，就有可能导致最终交易宣告失败。 倘若有梁腾介入，由他私下跟屋主约好，他来补“差价”，上述交易就可能“柳暗花明”，最终交易成功。 梁腾要的就是陈永斌的“财务状况”，被某一宗“成功的交易”牢牢锁定，迫使他不得不去变卖“祖产”。 梁腾和“大伯”才拟好了针对陈永斌的“心病”的主攻方略。 很快的，梁腾就和“神鹰村”的陈永斌见面了。 这不奇怪。 本来陈永斌跟“大伯”的交情就非常好。“大伯”返回老家盖的第一座新居，陈永斌岂能不来捧场？更何况在陈永斌心里，这新居大概率也是“大伯”在家乡盖的最后一座房子了。 梁腾第一眼看到个皮肤被晒成古铜颜色的瘦削男子，也没第一时间跟“陈永斌”联系起来。 在他的概念中，陈永斌是个将近70岁的老头儿了，眼前这瘦削男子，怎么看只像50出头。实在没办法，将他和要“攻关”的对象联系起来。 大伯介绍了，梁腾才反应过来。赶紧跟对方问好。 陈永斌非常健谈。 听说吴瑕是来自“帝都”的大老板，梁腾是来自“开放之都”的大老板，陈永斌对他俩的态度非常尊敬。 “大伯”熟知永斌为人直率，都不需要跟他拐弯抹角。 “大伯”直接就问，打探到“久集镇”近期有没有“一线铺面”出售？ 从这点，可以看出：陈永斌想求购镇上“一线铺面”的事儿，在老朋友中早就不算秘密。 这也是陈永斌希望达到的效果。他一开始就不仅不遮掩，还拜托他信任的老友，也帮忙物色“一线铺面”。 像“大伯”这种人脉广阔者，更是陈永斌重点拜托的对象哈。 老朋友见面，寒喧客套过后，当然要聊一聊共同关心的话题。 陈永斌听了“大伯”的询问，忍不住长长的叹息：“只有想购买一线铺面的时候，才能最深刻的感受到自己有多么的贫穷！是谁总结的那句真理名言了贫穷限制了你的想象力啊。千真万确！” “这三个多月以来，我几乎每隔半个月，就跑到镇上的两家房地产中介公司，去查询镇上有没有一线商铺出售？结果都是暂时未见有人委托出售……” “直到最近询问的这次，不仅有一线铺面了，还一次登记了三处。我对久集镇大大小小的街道了如指掌，看地址，我就马上可以在脑海里，记起大概的地点位置。当然，这个不是重点。重点是这三处一线铺面的报价啊，恐怖如斯！感觉都不是我这辈子能买起来的天价啊。” “大伯”笑着说：“别忙着感慨。说说看，那三处都在哪儿？各自报了多少的售价？” “一处是在新街。街名中有个新字，其实是属于老城区的主要街道了。那儿有一栋占地110平的房子，盖了四层。门面大约宽10米左右。那4层建筑差不多是20年前盖的老房子了。就这房子，居然敢喊108万的报价！” “大伯”很有经验的说：“一线铺面最值钱的地方，不是它的建筑有多牢固，而是它所在的
地段位置。再说了，20年的房龄很老吗？国外多少百年老建筑一样住人。” “话是这样说，但我作了一辈子的泥水活，知道这些20年前的自建房质量，实在是不敢恭维的。” 陈永斌说：“我就举个简单的例子，20年前我盖房子，那时普遍的楼面厚度，只有区区的5个公分厚。现在的自建房楼面要求打多厚呢？最少10个公分，多的12个公分。足足比20年前要求的，厚了一倍以上。” “这倒也罢，更可怕的，20年前还普遍的使用预制板来充当楼面啊。我担心那4层旧楼就用的预制板。果真如此，质量堪忧。就算有钱买下了它，还需要准备好几十万，把旧楼拆掉重新建。建好之后的装修钱呢？又是几十万。这样一来，买下这个一线铺面楼，我岂不是得准备两百万才够安排？！我去哪里找这两百多万？！买不起，实在是买不起啊！” “中介提供的第一个一线铺面，我买不起，就算买得起也不敢买。” 坦承自己的穷困之后，陈永斌又道：“中介介绍的第二个一线铺面，我倒比较中意。它尚未建好。是30米大街新容街的一块地皮，只有70平。面积不大不小，刚刚合适。我如果有钱买下它，可以省下拆旧的钱，先盖它一层作为商铺来用。以后等到重新积蓄了一些钱，再来加高楼层。” 梁腾看得出，陈永斌是真心最满意那70平的一线地皮，只是价格方面的数据，令他望而却步。 梁腾于是问：“这块一线地皮到底开价多少？” “它要价9000一个平方。70平也就要63万了。加上要交税，才能办好过户手续。真正要拿到手的话，起码得准备65万。” 陈永斌和妻子，没在“神鹰新村”盖新房子之前，倒是有点积蓄。 比如像小儿子那70平的三层楼，从购地到建主体，最后装修，统统都是他两个老人的钱。 总共花费了26万有余。 如果三年前有现在的眼光和见识，估计陈永斌就不会替小儿子盖那乡下的新房子了。 直接“一步到位”，在这圩镇上购买70平的一线地皮。 这“一线地皮”要价63万，陈永斌夫妻当时手头就有26万的积蓄，可以用“分期付款”的方式，拿下70平“一线地皮”。 拿地后，需要还贷款，一时恐怕没钱盖新居了。 但那有啥，一线的铺面已经到手了。可以非常淡定的先盖一个铁皮房，然后拿来出租。 之后，有了奔头，就算仍得继续打死工，陈永斌两夫妻也会“甘之如饴”。 可惜了。如果这一线地皮价格再低些，陈永斌“砸锅卖铁”去凑钱，甚至借遍亲朋好友，也要凑一个“首付”。 梁腾暗暗把这第二个“一线地儿”的情况记下来。 随后又问陈永斌：“还有一处一线铺面，难道也像前两块那么贵？” “第三处一线铺面，相对来说，比较便宜。”陈永斌道：“它就在旧圩镇的破旧老街丰登路中，是一间破瓦屋。” “破瓦屋？”大伯有点疑惑：“还只有一间？这样说来，它的面积不可能有多大吧？” 陈永斌道：“大师你果真料事如神。那间破泥屋，只有将近30平的样子。4米宽，7米深。完全就是老祖宗留下来的古老房子。除了它窄得令人腹诽。还有一点，就是这古老的破房子，是没有证的。无法正式办理过户手续。只能跟屋主签一纸协议，协议出售。就是如此。” “这样的房子，价格能贵到哪去？”大伯有点语带不屑的说。 “这第三处一线铺面，只要17万。如果论每平的售价，也是在6千左右每平方。” 陈永斌有点心有不甘似的说道：“以我现在的经济状况，除了只有28个平方的古老破泥屋，我还能买得起其它一线铺面吗？！” “万万不可！” 大伯早有预谋，要把陈永斌套进一个“大项目”中。 这泥屋算得上“一线铺面”，可它太便宜，购置它只需17万现金。达不到牢牢套住陈永斌的目的。 最终逼他“变卖祖产”的希望，也不是很大。 大伯半是公允，半是别有所图的，指出购买一线破泥屋的不利地方：“就怕这种祖传破瓦房，在家族内部，有许多关于破瓦房归属权的纠纷。你只向一个自称屋主的人购买它，但你怎么知道：其他人对那破瓦房就没有份呢？一旦卷入纠纷之中，你又没有这证哪证的在手，就麻烦透了。”
手段欠缺，永斌就想着，能不能在久集镇的圩镇之上，替小儿子购置一个沿街的一线铺面啊。铺面未必需要太大，有个30平以上，就足够。小儿子是个没能耐的，将来可以利用这沿街铺面，做点小本生意啊。如此一来，等到陈永斌夫妻百年以后，他也总不愁会被饿死。这就是如今陈永斌的一大心愿。” 听了这样的一个老父亲替小儿子谋划未来生计的案例，梁腾心中感慨。 梁腾轻声叹息：“就算那陈永斌想尽一切办法，替他的小儿子谋到了圩镇上的一个一线铺面那又如何？依我看，他小儿子其实也是个好高鹜远之辈。像开个小店做些普通的营生，估计未必愿意干。否则，一定需要购买一个属于自己的铺面，才能做生意吗？圩镇上的铺租能有多贵？就算是热闹的老街道，现在也不过几百块的铺租而已当然面积不可能太大，他完全可以租铺面来做生意啊。做小本生意，起码投入个万儿八千的，难道还缺那几百块的铺租？他就是不想干！” 现在这个时代，梁腾完全可以这样评论。 毕竟现在的实体铺面的租金真心不算贵。 别说这小小的圩镇了，就连他在市一级曾经想租铺面，三线城市沿街铺，租金也才一千多块面积在30平左右。 然而，放在后世房地产价格暴涨的年代，这种说法就不成立了。届时，连房租铺租都翻了n倍。 黄金地段甚至可以翻涨十倍以上的租金。开实体店，铺租的支出就占了几近一半的成本。 所以后世有种说法，开店做生意，辛辛苦苦忙到头，都是在替屋主“打工”了。 现在，却并非如此。 “大伯”听了，忍不住深表同感：“我觉得也是！永斌他就算千辛万苦替他小儿子弄得一个一线铺面，估计小儿子也不会有耐心长久的做小本生意。最终那铺面，也就是拿来出租。让小儿子有微薄的租金收入，不至于饿死罢了。” “不过，那些都是未来的事情，并非咱们需要关心的。既然永斌有热情想要购置一个圩镇上的一线铺面，预示他必须要募集到巨额资金。陈永斌也就那点能耐了，年纪又大了，能有什么横财？剩下的，无非就是变卖一些祖产，以换取现金流。” “大伯”总结出来的，导致陈永斌极度缺钱的两大“心病”，前者梁腾无能为力。毕竟他又不是生.殖.医学方面的权威专家，难以着力。 不过梁腾并不担心。只要有“大伯”这个亟需挣些“棺.材本”的老神棍在，肯定能让陈永斌在这方面的支出，大大增加。达到“入不敷出”，必须变卖“祖产”的地步。 至于后者，梁腾觉得自己倒是可以做点“文章”的。 也就是说，陈永斌近期想要在“久集镇”的圩镇上购买一线铺面，梁腾可以给他增加一些难度。呃，准确说，是人为的设置难关。 天大的难关！ 如果说，陈永斌达到了放眼全县，甚至是整个市区，乃至整个省会，如此大范围内寻找合适的“一线商铺”。那么梁腾的身家哪怕再翻上几倍，估计也是无法有效“狙击”陈永斌，阻止他成功购买到“一线商铺”的哩。 但陈永斌的眼界挺小，或者说他“很务实”。陈永斌就是把目标锁定在了“久集镇”的一线铺面而已。 原因很简单，无非就
是两点：一个是“久集镇”的一线铺面，比起县里的市里的省里的“一线铺面”，当然是最经济便宜的。 买镇上的“一线铺面”，陈永斌都得“砸锅买铁”，竭力搜寻看有什么值钱的“祖产”可供变卖。 县里市里的“一线铺面”，感觉真不是他敢“奢求”的啊。 再说了，陈永斌还有另外一点现实考虑：他那小儿子虽然是个没本事的，但对父母还是非常孝顺。陈永斌两公婆毕竟年纪已大，就算现在还能赚几个钱，但这局面还能维持多久？撑死也不过就十年八年的光景了。 他俩最终还得指望小儿子来“养老”。 这种现实需求下，既然是二老掏钱给儿子购置“一线铺面”的，陈永斌当然希望，选择像“久集镇”这种离家近的“一线铺面”。 陈永斌想得挺美好：以后小儿子就在“久集镇”上开店，作点小本生意，既可以赚钱维持生计，又可以在父母老了之后，就近照顾。 可谓“事业与家庭”兼顾，两不误、双促进。 陈永斌不知道，他渴.望在“久集镇”上购买“一线铺面”的心愿，被“大伯”告知了梁腾之后，就给了这位梁老板“狙击”他的机会了。 梁腾狙击的方案，极为简单有效。 “久集镇”这个时期，到底有几个“一线铺面”愿意急售？其实不难调查。 希望出售者，无非就是三个“挂牌销售”的渠道：一是在铺面门口直接贴出红纸，上书“旺铺出售”的大字及联系电话。 二是把出售旺铺的消息，放到网上专业的房地产交易平台。 三是找开店的房地产中介公司，来负责出售事宜。 这三个渠道，也就是陈永斌现在可以找到“一线铺面”的渠道了。 “久集镇”这个圩镇，在梁腾眼里就是“巴掌大”的地儿。 梁腾可以很快的，把近期当地究竟有多少处“一线铺面”急售，摸个一清二楚。 按照他前世的经验，“一线铺面”这东西，有时候想找却找不到。有时候不想找，却偏偏就刚好有合适的。 反正，这镇上就算有“一线铺面”挂牌急售，估计顶多也只是三到五处。绝对多不去！ 梁腾计划跟急售的“一线铺面”的拥有者，联系沟通。 对方既然要出售，当然明砖标价。梁腾沟通的意图，就是希望跟对方约好，有朝一日，某位名叫“陈永斌”的客户来谈价时，只要他有意购买，却要求降低价格，而屋主又不愿降价的情况下，梁腾可以帮“陈永斌”补足那部分的“差价”。 梁腾目的很简单：就是要促成陈永斌购买镇上的“一线铺面”。 只有这事儿落到了“实锤”，陈永斌才会千方百计的去募款，才会有资金方面的压力！ 压力来了，才能最终促使陈永斌下定“变卖祖产”的决心。 梁腾别的不关心，只等着陈永斌疯狂大甩卖“祖产”之际，来个“浑水摸鱼”，鼓动陈氏兄弟把那貌似破破烂烂的“祖传木屋”卖给他。 能达成这个心愿，梁腾就万事大吉。 心满意足，别无所求。 梁腾也分析过了，如今这圩镇一级的“一线铺面”，撑死也就是卖个几十万上百万吧。他梁腾并非真要买这儿的“一线铺面”。哪怕一处几十上百万而已，多买几处，他手头上的千万现金也要掏空。 只不过是“
补差价”而已。风险不大。 比如说，陈永斌看中了一处“一线铺面”，屋主要求90万成交，陈永斌的底线是只愿出82万，“差价”就在8万块。 双方都不肯让步的情况下，这8万块的“差价”，就有可能导致最终交易宣告失败。 倘若有梁腾介入，由他私下跟屋主约好，他来补“差价”，上述交易就可能“柳暗花明”，最终交易成功。 梁腾要的就是陈永斌的“财务状况”，被某一宗“成功的交易”牢牢锁定，迫使他不得不去变卖“祖产”。 梁腾和“大伯”才拟好了针对陈永斌的“心病”的主攻方略。 很快的，梁腾就和“神鹰村”的陈永斌见面了。 这不奇怪。 本来陈永斌跟“大伯”的交情就非常好。“大伯”返回老家盖的第一座新居，陈永斌岂能不来捧场？更何况在陈永斌心里，这新居大概率也是“大伯”在家乡盖的最后一座房子了。 梁腾第一眼看到个皮肤被晒成古铜颜色的瘦削男子，也没第一时间跟“陈永斌”联系起来。 在他的概念中，陈永斌是个将近70岁的老头儿了，眼前这瘦削男子，怎么看只像50出头。实在没办法，将他和要“攻关”的对象联系起来。 大伯介绍了，梁腾才反应过来。赶紧跟对方问好。 陈永斌非常健谈。 听说吴瑕是来自“帝都”的大老板，梁腾是来自“开放之都”的大老板，陈永斌对他俩的态度非常尊敬。 “大伯”熟知永斌为人直率，都不需要跟他拐弯抹角。 “大伯”直接就问，打探到“久集镇”近期有没有“一线铺面”出售？ 从这点，可以看出：陈永斌想求购镇上“一线铺面”的事儿，在老朋友中早就不算秘密。 这也是陈永斌希望达到的效果。他一开始就不仅不遮掩，还拜托他信任的老友，也帮忙物色“一线铺面”。 像“大伯”这种人脉广阔者，更是陈永斌重点拜托的对象哈。 老朋友见面，寒喧客套过后，当然要聊一聊共同关心的话题。 陈永斌听了“大伯”的询问，忍不住长长的叹息：“只有想购买一线铺面的时候，才能最深刻的感受到自己有多么的贫穷！是谁总结的那句真理名言了贫穷限制了你的想象力啊。千真万确！” “这三个多月以来，我几乎每隔半个月，就跑到镇上的两家房地产中介公司，去查询镇上有没有一线商铺出售？结果都是暂时未见有人委托出售……” “直到最近询问的这次，不仅有一线铺面了，还一次登记了三处。我对久集镇大大小小的街道了如指掌，看地址，我就马上可以在脑海里，记起大概的地点位置。当然，这个不是重点。重点是这三处一线铺面的报价啊，恐怖如斯！感觉都不是我这辈子能买起来的天价啊。” “大伯”笑着说：“别忙着感慨。说说看，那三处都在哪儿？各自报了多少的售价？” “一处是在新街。街名中有个新字，其实是属于老城区的主要街道了。那儿有一栋占地110平的房子，盖了四层。门面大约宽10米左右。那4层建筑差不多是20年前盖的老房子了。就这房子，居然敢喊108万的报价！” “大伯”很有经验的说：“一线铺面最值钱的地方，不是它的建筑有多牢固，而是它所在的
地段位置。再说了，20年的房龄很老吗？国外多少百年老建筑一样住人。” “话是这样说，但我作了一辈子的泥水活，知道这些20年前的自建房质量，实在是不敢恭维的。” 陈永斌说：“我就举个简单的例子，20年前我盖房子，那时普遍的楼面厚度，只有区区的5个公分厚。现在的自建房楼面要求打多厚呢？最少10个公分，多的12个公分。足足比20年前要求的，厚了一倍以上。” “这倒也罢，更可怕的，20年前还普遍的使用预制板来充当楼面啊。我担心那4层旧楼就用的预制板。果真如此，质量堪忧。就算有钱买下了它，还需要准备好几十万，把旧楼拆掉重新建。建好之后的装修钱呢？又是几十万。这样一来，买下这个一线铺面楼，我岂不是得准备两百万才够安排？！我去哪里找这两百多万？！买不起，实在是买不起啊！” “中介提供的第一个一线铺面，我买不起，就算买得起也不敢买。” 坦承自己的穷困之后，陈永斌又道：“中介介绍的第二个一线铺面，我倒比较中意。它尚未建好。是30米大街新容街的一块地皮，只有70平。面积不大不小，刚刚合适。我如果有钱买下它，可以省下拆旧的钱，先盖它一层作为商铺来用。以后等到重新积蓄了一些钱，再来加高楼层。” 梁腾看得出，陈永斌是真心最满意那70平的一线地皮，只是价格方面的数据，令他望而却步。 梁腾于是问：“这块一线地皮到底开价多少？” “它要价9000一个平方。70平也就要63万了。加上要交税，才能办好过户手续。真正要拿到手的话，起码得准备65万。” 陈永斌和妻子，没在“神鹰新村”盖新房子之前，倒是有点积蓄。 比如像小儿子那70平的三层楼，从购地到建主体，最后装修，统统都是他两个老人的钱。 总共花费了26万有余。 如果三年前有现在的眼光和见识，估计陈永斌就不会替小儿子盖那乡下的新房子了。 直接“一步到位”，在这圩镇上购买70平的一线地皮。 这“一线地皮”要价63万，陈永斌夫妻当时手头就有26万的积蓄，可以用“分期付款”的方式，拿下70平“一线地皮”。 拿地后，需要还贷款，一时恐怕没钱盖新居了。 但那有啥，一线的铺面已经到手了。可以非常淡定的先盖一个铁皮房，然后拿来出租。 之后，有了奔头，就算仍得继续打死工，陈永斌两夫妻也会“甘之如饴”。 可惜了。如果这一线地皮价格再低些，陈永斌“砸锅卖铁”去凑钱，甚至借遍亲朋好友，也要凑一个“首付”。 梁腾暗暗把这第二个“一线地儿”的情况记下来。 随后又问陈永斌：“还有一处一线铺面，难道也像前两块那么贵？” “第三处一线铺面，相对来说，比较便宜。”陈永斌道：“它就在旧圩镇的破旧老街丰登路中，是一间破瓦屋。” “破瓦屋？”大伯有点疑惑：“还只有一间？这样说来，它的面积不可能有多大吧？” 陈永斌道：“大师你果真料事如神。那间破泥屋，只有将近30平的样子。4米宽，7米深。完全就是老祖宗留下来的古老房子。除了它窄得令人腹诽。还有一点，就是这古老的破房子，是没有证的。无法正式办理过户手续。只能跟屋主签一纸协议，协议出售。就是如此。” “这样的房子，价格能贵到哪去？”大伯有点语带不屑的说。 “这第三处一线铺面，只要17万。如果论每平的售价，也是在6千左右每平方。” 陈永斌有点心有不甘似的说道：“以我现在的经济状况，除了只有28个平方的古老破泥屋，我还能买得起其它一线铺面吗？！” “万万不可！” 大伯早有预谋，要把陈永斌套进一个“大项目”中。 这泥屋算得上“一线铺面”，可它太便宜，购置它只需17万现金。达不到牢牢套住陈永斌的目的。 最终逼他“变卖祖产”的希望，也不是很大。 大伯半是公允，半是别有所图的，指出购买一线破泥屋的不利地方：“就怕这种祖传破瓦房，在家族内部，有许多关于破瓦房归属权的纠纷。你只向一个自称屋主的人购买它，但你怎么知道：其他人对那破瓦房就没有份呢？一旦卷入纠纷之中，你又没有这证哪证的在手，就麻烦透了。”