接下来的几天,吴瑕变得异常忙碌。行程的安排特别紧凑。 她首先要找人出面,去跟相关部门谈“开发‘望舟村’海景别墅群”和“修建‘天犬岭’隧道”,还有“拓宽5公里道路及相关事宜”…… 本来打算分开来谈上述三件事。 毕竟看起来三件事,每一件都颇为复杂,需要牵扯很多东西。 但最后还是打包提了出来。这样,才好替自己这边争取最大的利益。 毕竟相关部门的人员也不傻。你就算分成三期,争取那三个项目,但最终人家都能猜到你的最大目标就是把“王者大厦”的商业圈,直接打通到“望舟村”的海摊去。 还不如大大方方把三个项目摆在一块来争取支持。不需要藏着推掖着。或者能赢得更多好感与支持。 毕竟相关部门也有责任大力发展所辖的区域。现在有了如此现成的能带动这一片区域繁荣的“外力”,它们只需要“政.策”方面予以支持就可以了。可以说,相关部门此次付出的成本不高,但捞到的“政.绩”足够多。 “望舟村”和“王者大厦”之间,直线距离不到6个公里,挨得那么近。在管辖权的划分上,仍然归属之前吴瑕及梁腾打过交道的那个相关部门。 吴瑕和梁腾曾经为了拿下“王者大厦”背后两条路的沿街地皮开发权,不止一次跟这相关部门的负责人打交道。 梁腾和吴瑕都觉得——那家伙特别的不通情理。 所以,吴瑕打心底是不愿跟对方谈判的。 但这事儿吴瑕不出面,难道还能推给梁腾吗? 只能硬着头皮,另外找了个更有能量的人脉,替她“牵线搭桥”,又一次联系相关负责人。 结果令吴瑕又惊又喜。 之前跟她谈判两条“断.头路”开发事宜的那个负责人,上个月刚被调到了“开放之都”西边的一个新区,担任负责人。 表面看起来,属于正常的平级调动。但明眼人都知道,“开放之都”是临海一线城市嘛,肯定是挨近海边的东边和南边的区,是富区,更容易出成绩;北边和西边的区,级别上一样,但属于内.陆,想出成绩就没那么容易了。 “开放之都”北边,还稍微的比西边要强些。因为北边挨近东边之处,尚存一小块的临海边的工业区。西边内陆,就完全没有规.划有工业区。 之前那位负责人被调走,吴瑕不能不怀疑,是“开放之都”的高层中有人想向她老爸吴震霆示好,因而软处置了那位“使绊子”的负责人。 反正新调任的这位负责人,吴瑕通过高层的人脉引见时,非常的热情。 对于吴瑕提出的三个项目的投资意向,负责人也非常明确的给出了优惠的大体意见。 首先,5公里的道路拓宽工程,原来是40米宽的道路嘛,他表示如果可以拓宽为100米宽,由吴瑕的公司完成修路,沿道路两侧,相关部门可以各划20米的土地,免费提供给他们开发。 这个提议,其实梁腾最终可以拿到的商业土地面积,仍保持300亩的总数不变。但跟吴瑕原先预计的代价,其实也没有显得更优惠。 怎么说呢? 之前吴瑕就设想过,想拿下那300亩商业用地,除了替人家拓宽40米宽的道路,还需要额外支付1200万到6000万的费用。现在人
家不要你支付这些费用了,但要求拓宽的道路为100米。 吴瑕之前计划只拓展成60米的道路。这多出来的40米的修路钱,其实就等于是用来购置300亩地的费用。/ 算一笔细账,这就增加大大的几千万的修路费了。这笔账不能说亏,但比起原方案也不能说赚。 其次,就是修贯通“天犬岭”的隧道。相关部门同意免费让你打通它了。 但又提出一个要求,隧道的宽度不是12米的宽度标准,要求达到25米左右。 这样一来,梁腾这方面的支出,一下子就要翻倍。 不过修一条比较宽敞的“隧道”,对于今后往返“望舟村”的人流量密集起来了,也不至于造成拥堵。属于超前的规.划吧。 梁腾和吴瑕合议之后,多出几千万修“隧道”,能接受。 另外就是“望舟村”征5000亩地的事儿。相关部门或许觉得前两项没给出太大的优惠,这一项再不给些优惠举措,人家大老板不会承你的情了。 相关部门负责人于是表示——可以免费派人出面,帮梁腾的公司征.地。价格仍然按照4万一亩的价格。相关部门方面,这回是一分钱也没从中赚取好处了。 派出的工作人员的工资及奖励,由梁腾的公司发放就可以了。 总体给出的条件还算可以。 梁腾和吴瑕的要求,也基本上得到了满足了。 这两位主人公背后只商量了一晚上,就决定全盘接受这样的一个谈判结果。没打算再继续的讨价还价了。 正式的跟相关部门签订了协议了。 算是一个“双赢”的局面。毕竟从相关部门的角度来看,它们其实并没有补贴梁腾和吴瑕的公司一分钱。也很划算!所有的优惠措施,不是政.策方面的优惠,就是出工出力这种。 接下来,相关部门在积极的走程序,替梁腾的公司办理征.地、修路、挖隧道的相关程序。 当地的相关部门自己就能出具的批文,第一时间下发给梁腾。 需要向上级申请的,也在积极申请之中。 负责人也请吴瑕出面找上级的人脉疏通一下,让相关的流程,更顺遂的完成。 梁腾这边,最主要的工作,就是在尽可能短的时间,筹钱。 虽然这一次相关部门没有赚取梁腾公司的直接的好处,得到的,都是一些未来的“政.绩工程”,但这正是它们需要的。 当然,梁腾也不可能慢腾腾的推进项目。 他必须要让道路扩建及隧道开挖工程尽快的开工,“望舟村”的土地尽快拿下,这一切都需要巨大投入。 没钱是行不通的。 梁腾现在手头上是有4亿多的现钱,但这钱得留着开发“王者大厦”背后的两主街道的商铺,不到万不得已,他不想动用。拖延了这个商业项目的进程,就等于要迟上好多时间才能“收铺租”,这是梁腾难以容忍的。 看来就像吴瑕一开始提议的,还是得借钱。 向她的外婆借款,免抵押,按照银行利息计息。 但梁腾可没有吴瑕那么熟悉她外婆,也没交情。借助吴瑕的面子一口气向陌生人举债15个亿,梁腾总感觉有点不自在。 他思前想后,这个“望舟村”的大开发计划,也不是短期内可以完成的。一下子借15亿,借一年就得认1个亿的利息了,感觉挺不划算。
梁腾经过思想斗争后,得出来的最后方案,就是把自己剩下那几吨紫檀木,做成家具卖给吴瑕外婆,或者别的富商。 这样,自己能凑到多少钱就凑多少。应该是够“望舟村”项目的前期开发资金。 剩下的,再慢慢凑钱。 反正那批“小叶紫檀”留在手里,也就是笔固定的资产。名贵木材的价格本身已经处在了一个高位,未来十年之后,梁腾记忆中还经历过一个木材市场的集体低迷时期。各种木材的价格都直接“腰斩”。 因此,梁腾并不准备长期的收藏或持有“小叶紫檀”。毕竟他收藏一样东西,是看重那东西长远的升值空间。如果价格到了顶了,或者能预见它什么时候要贬值了,他会毫不犹豫的提前抛售。 跟吴瑕一商量,吴瑕也随他了。 向她外婆借款,本来也是要拉下面子的。 如果是吴瑕自己要用钱,向外婆借还好说。现在是她出面帮梁腾借钱,或许从梁腾这方面来看,会感觉挺没面子的。 吴瑕已经下决心要把梁腾追到手,变成她的男友,自然也不愿意让自己那边的亲人,小觑了梁腾。 或许,出售“小叶紫檀”的存货,才是现在梁腾的最佳选择吧? “小叶紫檀”寻觅买家的事宜,仍然得仰仗吴瑕联系买家。 按照梁腾的看法,吴瑕外婆顶多也就“友情购买”一套两套的家具吧。 还剩下好几吨的木材,远不止弄一套两套高档家具出来。吴瑕的外婆一个人用不了那么多,必须另外物色买家吧。 吴瑕却道不妨。 她家外婆既有钱,又对于名贵家具的收藏情有独衷,别说十套八套的名贵家具,就算有几十套,只要她看得上眼,就会毫不犹豫的买下。 外婆现在就拥有一个私人的博物馆。那里面的名贵家具多达80余件。梁腾这几吨木材能做多少件家具?还担心人家吃不下? 吴瑕最熟悉自己的外婆,根据她老人家的爱好及脾气,吴瑕给了梁腾一个非常中肯的建议:剩下那几吨“小叶紫檀”木材,就不要急着制作成家具,直接把“小叶紫檀原木”卖给她外婆了。 因为不知道老人家近期又热衷什么样的家具或者木雕艺术? 把原木直接卖给外婆。外婆会按照制作好的家具来算钱给梁腾的。 如此一来,你不必耗时费力的制作成家具,外婆又能得到一批最顶级的木材,可以随心所欲的制作家具。两全其美。 不制作家具的成品,还省下大量的时间跟人工钱哩。梁腾只要不“贱卖”了他的木材,当然是怎么方便就怎么来弄。 梁腾虽然没有专门的设备,去给那几吨“小叶紫檀”称重,但他可以进行大概的估算。 比如说,多少木材可以制作一套普通规格的沙发,这个对于有经验的人不难估算。 那些“小叶紫檀”的存货做完四件“名著故事”和吊顶之后,足够制作10套沙发的。 10套沙发中,一套留着自用,一套要送给吴震霆作为“贺寿”礼物。 如此一来,可供梁腾出售的紫檀木材,其实就等于出售8套沙发这样。 梁腾接着来询问吴瑕:“小叶紫檀”沙发,每套6件套可以卖到多少钱? 吴瑕因为之前收受了梁腾一套“小叶紫檀”沙发的名贵礼物,私下曾用心查了查这沙发的市场价值。所以现在
梁腾问她,算是问对人了。 吴瑕心里有底,应答如流:“一套6件的沙发,普遍来说,大约重7百到8百斤之间。市价在一亿元左右。如果急着出手,或许你8000万也可能出手了。有时运气好,找到一个有钱又心仪这些家具的买家,对方或许肯出价1.2个亿收购。所以我算一个中间价,一套能卖1个亿这样吧。” 梁腾眼睛一亮,这样的估价虽然不算高到哪儿,但也绝对不低。 关键是吴瑕不是打了包票吗?她外婆一定肯按照家具成品的价格,购买你的这批“小叶紫檀”。 那能制作8套沙发的木材,岂不是就能换来8个亿的现钱? 吴瑕点点头。 确实就是能换8个亿。吴瑕给了梁腾一个明确的回答。 买了! 梁腾大手一挥。立即做出了决断。 没有吴瑕的人脉,让他自己去找买家,不知道耗费多少个年头才能售出一套沙发呢?如今打包出售,直接8亿进账。轻轻松松,不知省了多少麻烦。 如果再算上之前已经售出的“四大名著”木雕,获益2.8亿。总共“小叶紫檀”就卖了10.8亿了。 这还不算梁腾还留下了一套沙发送给吴震霆,还留下了一套沙发自用,吊顶和酒柜也是免费用“小叶紫檀”制作好的。 那批“小叶紫檀”,梁腾曾经最理想的情况下,也只敢预期卖个10亿左右。如今已经算“溢价”了许多了,他焉能不满意? 虽然把他的拥有“顶级木材”都基本上挥霍一空,但梁腾也知足了。只不过换另外一种东西“收藏”罢了。换来的,可是一整个“望舟村”5000亩地啊。 还有300亩沿街道的商业地块啊贯通一条“隧道”算是公益事儿,就不计入梁腾的固定资产中了。 哪怕是在内.陆的三线小城市比如梁腾的家乡所在城市,能拥有5000亩地,价值都不低。 梁腾记得再过几年,“恒大”也要来他的城市拿地了,一口气拿了1000亩成片的二环边上的土地。位置不错,竞拍所得,花费了5亿多些,相当于500万1亩地。 现在梁腾拿下“望舟村”的地价是多少?每亩才4万块。 这还是在“开放之都”一线大城市的拿地价啊。 5000亩地,也就花了2亿。 当然,严格算起来,梁腾还需要投资1亿多2亿来挖25米宽的“隧道”。还得投几千万来修建“安置房”,安置“望舟村”207户的1000多村民。 这些应该也算到拿5000亩地的成本之中。 而投资扩建道路的花费,梁腾就不算作收购5000亩地的成本了。拓宽街道的费用,应该算作收购300亩沿街商业地产的成本。 无论如何,终归是非常划算。 已经拟定了全部的计划了,吴瑕就打电话联系她外婆,洽谈打包出售“小叶紫檀”的事宜。 至于“小叶紫檀”木材的重量,吴瑕往高的数据去估算,一共可以制作成8套沙发对吧?那就按照每套沙发900斤来计算重量吧,8套沙发应该就重3吨多4吨的样子。 4吨的“小叶紫檀”售价8亿,如果单单论原木的价格,是挺贵的。 但吴瑕跟外婆挑明白了说:人家公司老板本来打算制作成家具再出售的,她争取到以原木的形式出售。但售价必须按
照成.品家具来计算。所以报了个实价8亿。价格不能再压。买不买,给个实话吧? 吴瑕知道外婆属于那种“在商言商”的人,谈生意,她觉得买得有价值,就买。觉得没价值,就不买。 哪怕爽快的外婆现在回绝了她,吴瑕也可以另外再一家一家的寻找买家。不过到那时,当然就是先制作成家具了,再出售。 外婆倒是挺相信孙女的眼光,不会坑她。加上本身就非常喜爱收藏名贵的家具及木材,所以对于这大宗的“小叶紫檀”出售,她非常感兴趣。 当即表态:会派手底下的总经理代表她,带几名专家飞抵“开放之都”。只要验证了那批“小叶紫檀”的真伪,她就买了。 由她公司的总经理代表公司购买“小叶紫檀”。货款,外婆会直接打到吴瑕指定的账户。 聊完了公事,外婆和外孙女才聊起了一些家长里短的事儿。包括两个月后的吴震霆寿诞,两人也约好了到时要好好聚聚。 吴瑕跟她外婆一直都保持着10天左右,通一回电话的良好习惯。所以这次就没有多聊。 吴瑕挂了电话之后,又来向梁腾汇报了跟她外婆谈的结果。 只要等外婆派人来验了货了,就可以有8亿进账。 这笔钱当然不是小钱。 但梁腾想到要开发像“望舟村海景别墅群”、“天犬岭隧道”、“300亩的沿街商业街”,样样都是烧钱的大项目啊,压力依然很大。 8亿多的现钱到账,只能算是有了一半的早期投资资金这还是得省着用,不能投资超预算。 反正这摊子是摊得够大了。 接下来几年时间内,梁腾无意再扩大他的“房地产”版图了。 按照他的本意,最开始其实只拿下“王者大厦”,已经足够他心满意足的了。 但机遇可遇不可求的。 难得有机会啊,把他拥有的房地产和商铺周边的“商圈”,统统都打通,连接成片,彻底的“盘活”了这一片曾经被视为城市“死角”的区域。 不如此开发,未来他拥有的顶多也就是个几十亿的楼盘。这样一弄,十多年后,他直接就可以坐拥市值在两千亿的庞大商圈。 关键,只要先挺过开头这几年“艰难期”。 剩下的,道路就好走了。还能越走越宽敞。 梁腾现在的家底,已经清空掉了1吨的黄金,又即将清空掉所有的“小叶紫檀”存货扣除做吊顶、酒柜以及两套紫檀沙发的用料。这种情况,令梁腾好一阵不适应。 但他很快就调整过来心态了。 他暗暗的自我安慰:不怕!以前没有幸运的捞到数吨“小叶紫檀”和金砖之前,还不照样过? 但心中底气依然严重不足。 毕竟以前虽然没有这两大值钱之物,充当“镇宅之宝”,但那时候也没这么多项目等着他筹钱去投资啊都已经上马了,不投资还不行。不投资就变成“半拉子工程”了。 想来想去,梁腾终于想到自己还有一样值钱又可以变卖的东西。 那就是还剩下一套6件套的沙发,是属于他的。 梁腾暗自寻思:“真到了急钱用时,我这套沙发还能卖个1.2亿啊。到时,就拿来卖掉‘救穷’吧。反正我也不是那种收藏顶级家具的人物。没钱了不卖它,岂不要沦落为像‘于卫东’那种处境了?明明手头上拥有庞大的固定资产,因为没有‘活钱’应急,结果不得不做‘贱卖’固定资产的事儿。人生的一大悲哀,正是如此。我得引以为戒啊。不仅属于我的这套‘小叶紫檀沙发’,穷时可以拿来卖,连那个小叶紫檀制作的酒柜,也能卖!小爷我可不是那种死要面子活受罪的人!” 吴瑕真不知道,梁腾这个被她视为“商业奇才投资天才”的家伙,才拿下了一个未来可以赚百亿千亿的大项目,他居然就很没有志气的,满脑子琢磨着有朝一日落难了,“变卖家具”来“救穷”的伪命题了。 如果知道了他的这种真实想法,估计吴瑕也要哭笑不得。 梁腾就是那么实在的人。 如果不是想着等到吴震霆过完了寿诞,吴瑕的外婆还要来一趟“开放之都”,专程来看看外孙女的工作环境和居住环境,梁腾都打算现在就连属于自己那套“紫檀木沙发”,都一块卖掉,换成现钱。 现在,再等等看吧。 毕竟已经答应过吴瑕,要比较上档次的布置顶级豪华大复式,好让吴瑕外婆对她所在的公司的实力,刮目相看。 岂能把一套能“提升逼.格”的亿元沙发,早早就撤下来呢? 就算要撤掉,也得等它先完成了“接待贵客”的历史使命之后,再作打算。 像梁腾和吴瑕现在这样,各自想着自己的心事,却能一边“无障碍”的商讨和闲聊,真是一种怪异的场景。 难道,这就是传说中的“默契”吗? 两个有默契的人,永远都不愁沟通不良的吧?!
家不要你支付这些费用了,但要求拓宽的道路为100米。 吴瑕之前计划只拓展成60米的道路。这多出来的40米的修路钱,其实就等于是用来购置300亩地的费用。/ 算一笔细账,这就增加大大的几千万的修路费了。这笔账不能说亏,但比起原方案也不能说赚。 其次,就是修贯通“天犬岭”的隧道。相关部门同意免费让你打通它了。 但又提出一个要求,隧道的宽度不是12米的宽度标准,要求达到25米左右。 这样一来,梁腾这方面的支出,一下子就要翻倍。 不过修一条比较宽敞的“隧道”,对于今后往返“望舟村”的人流量密集起来了,也不至于造成拥堵。属于超前的规.划吧。 梁腾和吴瑕合议之后,多出几千万修“隧道”,能接受。 另外就是“望舟村”征5000亩地的事儿。相关部门或许觉得前两项没给出太大的优惠,这一项再不给些优惠举措,人家大老板不会承你的情了。 相关部门负责人于是表示——可以免费派人出面,帮梁腾的公司征.地。价格仍然按照4万一亩的价格。相关部门方面,这回是一分钱也没从中赚取好处了。 派出的工作人员的工资及奖励,由梁腾的公司发放就可以了。 总体给出的条件还算可以。 梁腾和吴瑕的要求,也基本上得到了满足了。 这两位主人公背后只商量了一晚上,就决定全盘接受这样的一个谈判结果。没打算再继续的讨价还价了。 正式的跟相关部门签订了协议了。 算是一个“双赢”的局面。毕竟从相关部门的角度来看,它们其实并没有补贴梁腾和吴瑕的公司一分钱。也很划算!所有的优惠措施,不是政.策方面的优惠,就是出工出力这种。 接下来,相关部门在积极的走程序,替梁腾的公司办理征.地、修路、挖隧道的相关程序。 当地的相关部门自己就能出具的批文,第一时间下发给梁腾。 需要向上级申请的,也在积极申请之中。 负责人也请吴瑕出面找上级的人脉疏通一下,让相关的流程,更顺遂的完成。 梁腾这边,最主要的工作,就是在尽可能短的时间,筹钱。 虽然这一次相关部门没有赚取梁腾公司的直接的好处,得到的,都是一些未来的“政.绩工程”,但这正是它们需要的。 当然,梁腾也不可能慢腾腾的推进项目。 他必须要让道路扩建及隧道开挖工程尽快的开工,“望舟村”的土地尽快拿下,这一切都需要巨大投入。 没钱是行不通的。 梁腾现在手头上是有4亿多的现钱,但这钱得留着开发“王者大厦”背后的两主街道的商铺,不到万不得已,他不想动用。拖延了这个商业项目的进程,就等于要迟上好多时间才能“收铺租”,这是梁腾难以容忍的。 看来就像吴瑕一开始提议的,还是得借钱。 向她的外婆借款,免抵押,按照银行利息计息。 但梁腾可没有吴瑕那么熟悉她外婆,也没交情。借助吴瑕的面子一口气向陌生人举债15个亿,梁腾总感觉有点不自在。 他思前想后,这个“望舟村”的大开发计划,也不是短期内可以完成的。一下子借15亿,借一年就得认1个亿的利息了,感觉挺不划算。
梁腾经过思想斗争后,得出来的最后方案,就是把自己剩下那几吨紫檀木,做成家具卖给吴瑕外婆,或者别的富商。 这样,自己能凑到多少钱就凑多少。应该是够“望舟村”项目的前期开发资金。 剩下的,再慢慢凑钱。 反正那批“小叶紫檀”留在手里,也就是笔固定的资产。名贵木材的价格本身已经处在了一个高位,未来十年之后,梁腾记忆中还经历过一个木材市场的集体低迷时期。各种木材的价格都直接“腰斩”。 因此,梁腾并不准备长期的收藏或持有“小叶紫檀”。毕竟他收藏一样东西,是看重那东西长远的升值空间。如果价格到了顶了,或者能预见它什么时候要贬值了,他会毫不犹豫的提前抛售。 跟吴瑕一商量,吴瑕也随他了。 向她外婆借款,本来也是要拉下面子的。 如果是吴瑕自己要用钱,向外婆借还好说。现在是她出面帮梁腾借钱,或许从梁腾这方面来看,会感觉挺没面子的。 吴瑕已经下决心要把梁腾追到手,变成她的男友,自然也不愿意让自己那边的亲人,小觑了梁腾。 或许,出售“小叶紫檀”的存货,才是现在梁腾的最佳选择吧? “小叶紫檀”寻觅买家的事宜,仍然得仰仗吴瑕联系买家。 按照梁腾的看法,吴瑕外婆顶多也就“友情购买”一套两套的家具吧。 还剩下好几吨的木材,远不止弄一套两套高档家具出来。吴瑕的外婆一个人用不了那么多,必须另外物色买家吧。 吴瑕却道不妨。 她家外婆既有钱,又对于名贵家具的收藏情有独衷,别说十套八套的名贵家具,就算有几十套,只要她看得上眼,就会毫不犹豫的买下。 外婆现在就拥有一个私人的博物馆。那里面的名贵家具多达80余件。梁腾这几吨木材能做多少件家具?还担心人家吃不下? 吴瑕最熟悉自己的外婆,根据她老人家的爱好及脾气,吴瑕给了梁腾一个非常中肯的建议:剩下那几吨“小叶紫檀”木材,就不要急着制作成家具,直接把“小叶紫檀原木”卖给她外婆了。 因为不知道老人家近期又热衷什么样的家具或者木雕艺术? 把原木直接卖给外婆。外婆会按照制作好的家具来算钱给梁腾的。 如此一来,你不必耗时费力的制作成家具,外婆又能得到一批最顶级的木材,可以随心所欲的制作家具。两全其美。 不制作家具的成品,还省下大量的时间跟人工钱哩。梁腾只要不“贱卖”了他的木材,当然是怎么方便就怎么来弄。 梁腾虽然没有专门的设备,去给那几吨“小叶紫檀”称重,但他可以进行大概的估算。 比如说,多少木材可以制作一套普通规格的沙发,这个对于有经验的人不难估算。 那些“小叶紫檀”的存货做完四件“名著故事”和吊顶之后,足够制作10套沙发的。 10套沙发中,一套留着自用,一套要送给吴震霆作为“贺寿”礼物。 如此一来,可供梁腾出售的紫檀木材,其实就等于出售8套沙发这样。 梁腾接着来询问吴瑕:“小叶紫檀”沙发,每套6件套可以卖到多少钱? 吴瑕因为之前收受了梁腾一套“小叶紫檀”沙发的名贵礼物,私下曾用心查了查这沙发的市场价值。所以现在
梁腾问她,算是问对人了。 吴瑕心里有底,应答如流:“一套6件的沙发,普遍来说,大约重7百到8百斤之间。市价在一亿元左右。如果急着出手,或许你8000万也可能出手了。有时运气好,找到一个有钱又心仪这些家具的买家,对方或许肯出价1.2个亿收购。所以我算一个中间价,一套能卖1个亿这样吧。” 梁腾眼睛一亮,这样的估价虽然不算高到哪儿,但也绝对不低。 关键是吴瑕不是打了包票吗?她外婆一定肯按照家具成品的价格,购买你的这批“小叶紫檀”。 那能制作8套沙发的木材,岂不是就能换来8个亿的现钱? 吴瑕点点头。 确实就是能换8个亿。吴瑕给了梁腾一个明确的回答。 买了! 梁腾大手一挥。立即做出了决断。 没有吴瑕的人脉,让他自己去找买家,不知道耗费多少个年头才能售出一套沙发呢?如今打包出售,直接8亿进账。轻轻松松,不知省了多少麻烦。 如果再算上之前已经售出的“四大名著”木雕,获益2.8亿。总共“小叶紫檀”就卖了10.8亿了。 这还不算梁腾还留下了一套沙发送给吴震霆,还留下了一套沙发自用,吊顶和酒柜也是免费用“小叶紫檀”制作好的。 那批“小叶紫檀”,梁腾曾经最理想的情况下,也只敢预期卖个10亿左右。如今已经算“溢价”了许多了,他焉能不满意? 虽然把他的拥有“顶级木材”都基本上挥霍一空,但梁腾也知足了。只不过换另外一种东西“收藏”罢了。换来的,可是一整个“望舟村”5000亩地啊。 还有300亩沿街道的商业地块啊贯通一条“隧道”算是公益事儿,就不计入梁腾的固定资产中了。 哪怕是在内.陆的三线小城市比如梁腾的家乡所在城市,能拥有5000亩地,价值都不低。 梁腾记得再过几年,“恒大”也要来他的城市拿地了,一口气拿了1000亩成片的二环边上的土地。位置不错,竞拍所得,花费了5亿多些,相当于500万1亩地。 现在梁腾拿下“望舟村”的地价是多少?每亩才4万块。 这还是在“开放之都”一线大城市的拿地价啊。 5000亩地,也就花了2亿。 当然,严格算起来,梁腾还需要投资1亿多2亿来挖25米宽的“隧道”。还得投几千万来修建“安置房”,安置“望舟村”207户的1000多村民。 这些应该也算到拿5000亩地的成本之中。 而投资扩建道路的花费,梁腾就不算作收购5000亩地的成本了。拓宽街道的费用,应该算作收购300亩沿街商业地产的成本。 无论如何,终归是非常划算。 已经拟定了全部的计划了,吴瑕就打电话联系她外婆,洽谈打包出售“小叶紫檀”的事宜。 至于“小叶紫檀”木材的重量,吴瑕往高的数据去估算,一共可以制作成8套沙发对吧?那就按照每套沙发900斤来计算重量吧,8套沙发应该就重3吨多4吨的样子。 4吨的“小叶紫檀”售价8亿,如果单单论原木的价格,是挺贵的。 但吴瑕跟外婆挑明白了说:人家公司老板本来打算制作成家具再出售的,她争取到以原木的形式出售。但售价必须按
照成.品家具来计算。所以报了个实价8亿。价格不能再压。买不买,给个实话吧? 吴瑕知道外婆属于那种“在商言商”的人,谈生意,她觉得买得有价值,就买。觉得没价值,就不买。 哪怕爽快的外婆现在回绝了她,吴瑕也可以另外再一家一家的寻找买家。不过到那时,当然就是先制作成家具了,再出售。 外婆倒是挺相信孙女的眼光,不会坑她。加上本身就非常喜爱收藏名贵的家具及木材,所以对于这大宗的“小叶紫檀”出售,她非常感兴趣。 当即表态:会派手底下的总经理代表她,带几名专家飞抵“开放之都”。只要验证了那批“小叶紫檀”的真伪,她就买了。 由她公司的总经理代表公司购买“小叶紫檀”。货款,外婆会直接打到吴瑕指定的账户。 聊完了公事,外婆和外孙女才聊起了一些家长里短的事儿。包括两个月后的吴震霆寿诞,两人也约好了到时要好好聚聚。 吴瑕跟她外婆一直都保持着10天左右,通一回电话的良好习惯。所以这次就没有多聊。 吴瑕挂了电话之后,又来向梁腾汇报了跟她外婆谈的结果。 只要等外婆派人来验了货了,就可以有8亿进账。 这笔钱当然不是小钱。 但梁腾想到要开发像“望舟村海景别墅群”、“天犬岭隧道”、“300亩的沿街商业街”,样样都是烧钱的大项目啊,压力依然很大。 8亿多的现钱到账,只能算是有了一半的早期投资资金这还是得省着用,不能投资超预算。 反正这摊子是摊得够大了。 接下来几年时间内,梁腾无意再扩大他的“房地产”版图了。 按照他的本意,最开始其实只拿下“王者大厦”,已经足够他心满意足的了。 但机遇可遇不可求的。 难得有机会啊,把他拥有的房地产和商铺周边的“商圈”,统统都打通,连接成片,彻底的“盘活”了这一片曾经被视为城市“死角”的区域。 不如此开发,未来他拥有的顶多也就是个几十亿的楼盘。这样一弄,十多年后,他直接就可以坐拥市值在两千亿的庞大商圈。 关键,只要先挺过开头这几年“艰难期”。 剩下的,道路就好走了。还能越走越宽敞。 梁腾现在的家底,已经清空掉了1吨的黄金,又即将清空掉所有的“小叶紫檀”存货扣除做吊顶、酒柜以及两套紫檀沙发的用料。这种情况,令梁腾好一阵不适应。 但他很快就调整过来心态了。 他暗暗的自我安慰:不怕!以前没有幸运的捞到数吨“小叶紫檀”和金砖之前,还不照样过? 但心中底气依然严重不足。 毕竟以前虽然没有这两大值钱之物,充当“镇宅之宝”,但那时候也没这么多项目等着他筹钱去投资啊都已经上马了,不投资还不行。不投资就变成“半拉子工程”了。 想来想去,梁腾终于想到自己还有一样值钱又可以变卖的东西。 那就是还剩下一套6件套的沙发,是属于他的。 梁腾暗自寻思:“真到了急钱用时,我这套沙发还能卖个1.2亿啊。到时,就拿来卖掉‘救穷’吧。反正我也不是那种收藏顶级家具的人物。没钱了不卖它,岂不要沦落为像‘于卫东’那种处境了?明明手头上拥有庞大的固定资产,因为没有‘活钱’应急,结果不得不做‘贱卖’固定资产的事儿。人生的一大悲哀,正是如此。我得引以为戒啊。不仅属于我的这套‘小叶紫檀沙发’,穷时可以拿来卖,连那个小叶紫檀制作的酒柜,也能卖!小爷我可不是那种死要面子活受罪的人!” 吴瑕真不知道,梁腾这个被她视为“商业奇才投资天才”的家伙,才拿下了一个未来可以赚百亿千亿的大项目,他居然就很没有志气的,满脑子琢磨着有朝一日落难了,“变卖家具”来“救穷”的伪命题了。 如果知道了他的这种真实想法,估计吴瑕也要哭笑不得。 梁腾就是那么实在的人。 如果不是想着等到吴震霆过完了寿诞,吴瑕的外婆还要来一趟“开放之都”,专程来看看外孙女的工作环境和居住环境,梁腾都打算现在就连属于自己那套“紫檀木沙发”,都一块卖掉,换成现钱。 现在,再等等看吧。 毕竟已经答应过吴瑕,要比较上档次的布置顶级豪华大复式,好让吴瑕外婆对她所在的公司的实力,刮目相看。 岂能把一套能“提升逼.格”的亿元沙发,早早就撤下来呢? 就算要撤掉,也得等它先完成了“接待贵客”的历史使命之后,再作打算。 像梁腾和吴瑕现在这样,各自想着自己的心事,却能一边“无障碍”的商讨和闲聊,真是一种怪异的场景。 难道,这就是传说中的“默契”吗? 两个有默契的人,永远都不愁沟通不良的吧?!