“帝都江山”房地产中介公司，平常时做业务，往往抽取交易金额的百分之一作为“中介费”。 如果遇上大单的交易金额，比如像那座“后海四合院”，成交价少说也有大大几千万的。如此高昂的成交价格，中介公司可以适当的减少“中介服务费”。 一般作法，抽.取百分之零点五的“佣金”，这是房产中介公司通行的作法。 假设“后海四合院”的成交价为1个亿，中介公司抽.取百分之零点五，那就是50万的中介费。如果成交价在8000万，公司抽.取的中介费就是40万。 从道理来讲，当然是房产的交易价格越贵，“帝都江山”公司能捞到的好处就越多。 但“账”不能这么简单的计算。 “帝都江山”的老板，也要把获得吴瑕的“友谊”，以及攀上吴震霆这棵“参天大树”，也计算到所谓的“成本及收益”考量之中。 多赚几十万的“佣金”，远远比不上送给吴瑕一个“人情”啊。如果不是这一次机遇巧合，像吴瑕还有她背后的吴震霆，才不稀罕你送几十万的人情呢。到了人家那种层面的人物，天天都有人排着队等着要送钱给他们，想借此拉近关系。但几乎就没有可以“如愿以偿”的。 朱宣霖为啥想要巴结吴瑕父女？ 当然是“利”字当头。 就算不说以后转换更大的创业平台，有希望通过吴瑕拉到她老爸吴震霆的“风投”这事毕竟还有点远，就说眼下最现实具有操作性的，吴瑕人脉广阔，她计划自购一座市价上亿的“四合院”，就能带给他这么多的中介费朱宣霖一直以为购买“后海四合院”的买家是吴瑕，她人脉那么宽广，以后她多介绍几宗上规模的房地产给他，他的业务就能更上一层楼。 事实证明，朱宣霖还是有相当水准的眼光，也有相当不错的运气啊。 虽然不是吴瑕要购买的“四合院”，是梁腾要买。但最关键不是这个，而是这些交易有没有通过“帝都江山”来完成？！ 按照梁腾的计划，还要再投资几十座“四合院”的。 吴瑕的意思，先尽量通过她的人脉，来寻找“帝都”的“四合院”优质房源。找遍了她这边的人脉了，仍凑不足梁腾需要的数量。就可以让“帝都江山”出面开拓新的有意出售的“四合院”房源。 听起来，“帝都江山”似乎变成了一个专门替他俩打杂，捡点“残羹剩饭”吃的角色。 但吴瑕估计，多少总会有几座“四合院”的交易，会通过“帝都江山”这个中介平台来完成的。 单单是那样的几单交易，朱宣霖要赚个一百几十万不难。 总之，朱宣霖从来不低估吴瑕和她父亲的影响力。吴瑕和梁腾表达了购买“后海”那座3000多平方占地面积的“四合院”后，朱宣霖迅速把现屋主谢姓艺人的全家资料，打印在a4纸上，交给吴瑕和梁腾。 他还进一步站在吴瑕和梁腾的“购买方”的立场上，替她俩出谋划策。 大伙都是聪明人，从中介公司私下收集来的“谢家情报”中，都很轻易看出来了：现在谢家是非常迫切想要出售“后海四合院”的。 他们不是一般的等着钱用。是对钱之一物，是“望眼欲穿”。 梁腾和吴瑕凭直觉，认为屋主出价1个亿，往往这种
“大宗商品”，都会比开价有折扣的。一般是8.5折，那么成交最终可能锁定在8500万。而屋主的家庭实际情况，迫使谢姓艺人急于出售“四合院”，那应该可以在8.5折的基础之上，再优惠1折。 梁腾和吴瑕觉得合理的成交价格，最终将锁定在7.5折。也就是7500万。 朱宣霖比他俩更狠。 他凭借着涉足“帝都”房地产行业多年的经验，各式各样的成交案例都遇得多了。他非常有经验的打包票：像谢姓艺人的这种情况，只要好好跟他谈判，保守估计，可以把最终的成交价压缩在7折，也就是7000万。 如果再拼尽全力去努力争取，把最终成交价锁定在6500万。那应该也是很有希望的。 梁腾和吴瑕有点目瞪口呆的感觉。 吴瑕也有点明白了：专业的事情，就应该交给专业人士去完成的道理。 虽然“帝都江山”最终会抽.取百分之零点五，到百分之一的成交价“佣金”，但看看朱老总“真心实意”替你压低房价之时，爆发出来的是何等惊人的能量啊。 报价1个亿的“四合院”，如果真的成交价可以压低至6500万。那等于直接便宜了三分之一的市价了。 本来呢，按照1个亿的市价，那后海“四合院”的占地面积有3000平方啊，其实单价也就是3.3万每平方米的样子。 这样的价格贵不贵呢？ 相比较于前两年，国外的媒体大亨默氏，就花了4万块每平方的价格，购买了“帝都”的一座中型的“四合院”，那么，后海“四合院”的报价，还真是在合理范围之内。 毕竟你这“四合院”的面积是人家默氏购买的“四合院”的4、5倍还要大。购买方需要一次性拿出那么钱，相当于一口气购买4、5座默氏那种面积的“四合院”了，在价格方面岂能不给予优惠？！ 这都是合理的。 就像一个楼盘的商品房，你购买100平左右的户型，远远没有一口气购买250平左右的“大复式”户型，优惠力度大。 但如果真的按照朱宣霖的预估，最终谈下了6500万的低价，那相当于什么呢？等于后海的“四合院”每个平方才卖2.1万多些。 这样的价格，直接跟默氏购买的4万每平米的“四合院”，腰斩了一半的“市场价格”了啊。 梁腾再想想未来短短的数载之后，这个后海“四合院”的价格可以疯涨到何种程度？ 他的一颗心就忍不住心花怒放。 吴瑕不说，已经觉得物色几十座“四合院”房源，朱宣霖应该比她更能找到“便宜货”。 梁腾也暗暗决定：只要这“帝都江山”公司可以帮他“砍”下6500万的低价，接下来还要物色几十座“帝都”四合院。就交给朱总来“操.刀”，那也是可以考虑的。 朱宣霖和梁腾、吴瑕议定了6500万就是“底价”。 接下来，朱宣霖也毫不含糊，展现了极高的办事效率。 即刻打电话联系了后海“四合院”的屋主谢姓艺人。客套几句之后，便表示，不知谢老现在在家吗？公司想带“客户”登门看房。 谢艺人这都把自家“四合院”放在房地产中介公司挂牌了半个月了，这是头一回中介公司表示有“客户”要求上门看房。谢艺人顿时激动
起来，表示他现在就在家里，随时欢迎上门。 朱总前往“后海”看房，只带了个女秘书，其它中介公司的员工一个都不带。 由他亲自过问的这一单“四合院”的大买卖，公司的其它员工都无权参与了。 应吴瑕的邀请，朱总也不自己驱车了。就坐由燕千羽驾驶的“雷克萨斯”。 梁腾坐到车子的“副驾”位置。吴瑕坐后排左边临窗位置，女秘书坐中间位置，右边的位置留给朱宣霖。 “帝都江山”公司现在的总部，距离“后海”其实没有多远。 即使算上日渐拥挤的“帝都”交通的因素，15分钟的车程，也完全可以抵达目的地。 “帝都”的后海，作为“什刹海”的一部分，其实是一片巨大的人工湖。 虽然是人工开凿出来的湖，但它占地面积达到了146.7公顷。这就相当于2200亩的面积了，看起来也蔚为壮观，有一点看海的气势和壮美。 这在北方干旱缺水的大城市，能有几千亩的人工湖，极其难能可贵。就算称之为“海”，那也没有人有反对意见的。 更何况，这个人工湖，可是“历史悠久”，距今已有700多年的历史。从元代开始，这个奇妙的人工湖，就穿越了当时最为繁华的“帝都”商业区。 历朝历代，这“后海”两岸边上，随处可见酒楼歌台、商肆作坊。 沿湖的亭台.楼阁和街巷建筑，历史久远、质朴古典。 尤其是此处临近“故宫”，跟故宫遥遥相对，当之无愧为“帝都”的“市中心”的“中心”。 地理位置实在太优越了。 历史上鼎鼎有名的“恭亲王府”、“醇亲王府”、“庆龄故居”、“沫若故居”，就都在这片区域中。 另外，关于“帝都”建筑方面很有特色的“胡同文化”，这片区域之中，就有“金丝胡同”、鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街、南锣鼓巷等著名的“帝都”胡同和街巷。 再加上这一带山青水秀、柳叶飞絮，湖中呈现出各种美妙的倒映，夏季时跑到这一处避暑，那真是舒服极了。 就算是个“粗人”，不懂欣赏这些风光美景，也不懂品味历史和文化沉淀下来的“厚重”，但凡是身为国人，很少不好吃的。 这一片的南铜锣巷，就是远近闻名的吃食一条街。 到了晚上香气弥漫，令人垂涎三尺。另外还有“九门小吃”、“地安门小吃”、方砖胡同包子铺、鼓楼褡链火烧铺、宝炒胡同大馅饺子铺……这几处的小吃都别具风味。 到了现代，后海又增添了吸引游客的酒吧一条街。也算是“与时俱进”。 这一片“后海区域”，繁华热闹。能在这儿拥有一座超大的“四合院”，售价昂贵无比，那也是有着内在的原因和道理的。 就像同样面积同样建筑风格的两栋“别墅”，一栋建在乡下，一栋建在城市中心，这两者的售价，都天差地别。 别说“城乡地价”的差别，就算同样在偏僻的乡下，兴建的别墅，价值也可能存在巨大差别。比如说，一栋别墅建在风景不错的乡下，一栋别墅建在风光同样优美的5a景区之内，尽管两栋别墅所在的位置都有点“偏”，但建在5a景区的那一栋，肯定能卖得贵多了前提当然是，政.策上不限制在景区内建房出售。 梁腾以前还真没
有到过“帝都”的后海片区。因此虽然早有耳闻，这一带属于“帝都”的黄金地带中的黄金地带。但没亲眼见识过，当然感触就不是特别强烈。..\ 现在驱车沿着“后海”的岸边而行，仿佛置身于一道文化与风景融二为一的“长廊”之中，他终于有了很深的体会：为啥这片区域的房价，能比其它市中心的商品房卖得贵？！ 贵，当然有它卖得贵的道理。 就算上述这一切的文化及风景的“底蕴”，都撇开不管，就凭“能在帝都看海”这个噱头，这一片区域的“二手房”，就可以卖出特别好的价钱。 为啥强调是“二手房”能卖出好价钱呢？ 因为后海这一带，距离“故宫”太近了，建筑限高6米的缘故，该区域很少有新建的“商品房”出售的。要知道，就算盖个最低的6层的商品房，那高度也突破20米了，跟6米的限高政.策相冲突。 这种情况下，“后海”区域，基本上不可能有“商品房”了。有的就是一些民宅或“四合院”出售。 燕千羽也得按照“车载导航”的指引，才找到了在“帝都江山”挂牌出售的这座“四合院”。 “雷克萨斯”不紧不慢地开进了那座“四合院”所在的街巷，最后停在了一片宅院的暗红色大门旁边。 梁腾有点意外和惊喜的发现，这座占地3000平的后海“四合院”，比他之前购买的那座小型“四合院”，又多了一项优势。 那就是：这“四合院”门前的街道，虽然不大，但足够你并排开两部小车进去的了。 出入方便，往往也能左右购房者的意愿。这个“出入方便”，在小车普及的年代，当然是指驾着小车出入，便不便利？！ 之前梁腾花几百万购买的那座小型“四合院”，门前巷道，狭窄得根本就连普通的小车都开不进去啊。 “雷克萨斯”停好之后，梁腾、吴瑕、朱宣霖等一行五人下了车。 迎面就看到“四合院”的朱门大开着，一个面容清瘦却精神旺健的高个子老头，就站在门前。 那是屋主，早就恭候着他们一行人的“大驾光临”了。
“大宗商品”，都会比开价有折扣的。一般是8.5折，那么成交最终可能锁定在8500万。而屋主的家庭实际情况，迫使谢姓艺人急于出售“四合院”，那应该可以在8.5折的基础之上，再优惠1折。 梁腾和吴瑕觉得合理的成交价格，最终将锁定在7.5折。也就是7500万。 朱宣霖比他俩更狠。 他凭借着涉足“帝都”房地产行业多年的经验，各式各样的成交案例都遇得多了。他非常有经验的打包票：像谢姓艺人的这种情况，只要好好跟他谈判，保守估计，可以把最终的成交价压缩在7折，也就是7000万。 如果再拼尽全力去努力争取，把最终成交价锁定在6500万。那应该也是很有希望的。 梁腾和吴瑕有点目瞪口呆的感觉。 吴瑕也有点明白了：专业的事情，就应该交给专业人士去完成的道理。 虽然“帝都江山”最终会抽.取百分之零点五，到百分之一的成交价“佣金”，但看看朱老总“真心实意”替你压低房价之时，爆发出来的是何等惊人的能量啊。 报价1个亿的“四合院”，如果真的成交价可以压低至6500万。那等于直接便宜了三分之一的市价了。 本来呢，按照1个亿的市价，那后海“四合院”的占地面积有3000平方啊，其实单价也就是3.3万每平方米的样子。 这样的价格贵不贵呢？ 相比较于前两年，国外的媒体大亨默氏，就花了4万块每平方的价格，购买了“帝都”的一座中型的“四合院”，那么，后海“四合院”的报价，还真是在合理范围之内。 毕竟你这“四合院”的面积是人家默氏购买的“四合院”的4、5倍还要大。购买方需要一次性拿出那么钱，相当于一口气购买4、5座默氏那种面积的“四合院”了，在价格方面岂能不给予优惠？！ 这都是合理的。 就像一个楼盘的商品房，你购买100平左右的户型，远远没有一口气购买250平左右的“大复式”户型，优惠力度大。 但如果真的按照朱宣霖的预估，最终谈下了6500万的低价，那相当于什么呢？等于后海的“四合院”每个平方才卖2.1万多些。 这样的价格，直接跟默氏购买的4万每平米的“四合院”，腰斩了一半的“市场价格”了啊。 梁腾再想想未来短短的数载之后，这个后海“四合院”的价格可以疯涨到何种程度？ 他的一颗心就忍不住心花怒放。 吴瑕不说，已经觉得物色几十座“四合院”房源，朱宣霖应该比她更能找到“便宜货”。 梁腾也暗暗决定：只要这“帝都江山”公司可以帮他“砍”下6500万的低价，接下来还要物色几十座“帝都”四合院。就交给朱总来“操.刀”，那也是可以考虑的。 朱宣霖和梁腾、吴瑕议定了6500万就是“底价”。 接下来，朱宣霖也毫不含糊，展现了极高的办事效率。 即刻打电话联系了后海“四合院”的屋主谢姓艺人。客套几句之后，便表示，不知谢老现在在家吗？公司想带“客户”登门看房。 谢艺人这都把自家“四合院”放在房地产中介公司挂牌了半个月了，这是头一回中介公司表示有“客户”要求上门看房。谢艺人顿时激动
起来，表示他现在就在家里，随时欢迎上门。 朱总前往“后海”看房，只带了个女秘书，其它中介公司的员工一个都不带。 由他亲自过问的这一单“四合院”的大买卖，公司的其它员工都无权参与了。 应吴瑕的邀请，朱总也不自己驱车了。就坐由燕千羽驾驶的“雷克萨斯”。 梁腾坐到车子的“副驾”位置。吴瑕坐后排左边临窗位置，女秘书坐中间位置，右边的位置留给朱宣霖。 “帝都江山”公司现在的总部，距离“后海”其实没有多远。 即使算上日渐拥挤的“帝都”交通的因素，15分钟的车程，也完全可以抵达目的地。 “帝都”的后海，作为“什刹海”的一部分，其实是一片巨大的人工湖。 虽然是人工开凿出来的湖，但它占地面积达到了146.7公顷。这就相当于2200亩的面积了，看起来也蔚为壮观，有一点看海的气势和壮美。 这在北方干旱缺水的大城市，能有几千亩的人工湖，极其难能可贵。就算称之为“海”，那也没有人有反对意见的。 更何况，这个人工湖，可是“历史悠久”，距今已有700多年的历史。从元代开始，这个奇妙的人工湖，就穿越了当时最为繁华的“帝都”商业区。 历朝历代，这“后海”两岸边上，随处可见酒楼歌台、商肆作坊。 沿湖的亭台.楼阁和街巷建筑，历史久远、质朴古典。 尤其是此处临近“故宫”，跟故宫遥遥相对，当之无愧为“帝都”的“市中心”的“中心”。 地理位置实在太优越了。 历史上鼎鼎有名的“恭亲王府”、“醇亲王府”、“庆龄故居”、“沫若故居”，就都在这片区域中。 另外，关于“帝都”建筑方面很有特色的“胡同文化”，这片区域之中，就有“金丝胡同”、鸦儿胡同、白米斜街、烟袋斜街、南锣鼓巷等著名的“帝都”胡同和街巷。 再加上这一带山青水秀、柳叶飞絮，湖中呈现出各种美妙的倒映，夏季时跑到这一处避暑，那真是舒服极了。 就算是个“粗人”，不懂欣赏这些风光美景，也不懂品味历史和文化沉淀下来的“厚重”，但凡是身为国人，很少不好吃的。 这一片的南铜锣巷，就是远近闻名的吃食一条街。 到了晚上香气弥漫，令人垂涎三尺。另外还有“九门小吃”、“地安门小吃”、方砖胡同包子铺、鼓楼褡链火烧铺、宝炒胡同大馅饺子铺……这几处的小吃都别具风味。 到了现代，后海又增添了吸引游客的酒吧一条街。也算是“与时俱进”。 这一片“后海区域”，繁华热闹。能在这儿拥有一座超大的“四合院”，售价昂贵无比，那也是有着内在的原因和道理的。 就像同样面积同样建筑风格的两栋“别墅”，一栋建在乡下，一栋建在城市中心，这两者的售价，都天差地别。 别说“城乡地价”的差别，就算同样在偏僻的乡下，兴建的别墅，价值也可能存在巨大差别。比如说，一栋别墅建在风景不错的乡下，一栋别墅建在风光同样优美的5a景区之内，尽管两栋别墅所在的位置都有点“偏”，但建在5a景区的那一栋，肯定能卖得贵多了前提当然是，政.策上不限制在景区内建房出售。 梁腾以前还真没
有到过“帝都”的后海片区。因此虽然早有耳闻，这一带属于“帝都”的黄金地带中的黄金地带。但没亲眼见识过，当然感触就不是特别强烈。..\ 现在驱车沿着“后海”的岸边而行，仿佛置身于一道文化与风景融二为一的“长廊”之中，他终于有了很深的体会：为啥这片区域的房价，能比其它市中心的商品房卖得贵？！ 贵，当然有它卖得贵的道理。 就算上述这一切的文化及风景的“底蕴”，都撇开不管，就凭“能在帝都看海”这个噱头，这一片区域的“二手房”，就可以卖出特别好的价钱。 为啥强调是“二手房”能卖出好价钱呢？ 因为后海这一带，距离“故宫”太近了，建筑限高6米的缘故，该区域很少有新建的“商品房”出售的。要知道，就算盖个最低的6层的商品房，那高度也突破20米了，跟6米的限高政.策相冲突。 这种情况下，“后海”区域，基本上不可能有“商品房”了。有的就是一些民宅或“四合院”出售。 燕千羽也得按照“车载导航”的指引，才找到了在“帝都江山”挂牌出售的这座“四合院”。 “雷克萨斯”不紧不慢地开进了那座“四合院”所在的街巷，最后停在了一片宅院的暗红色大门旁边。 梁腾有点意外和惊喜的发现，这座占地3000平的后海“四合院”，比他之前购买的那座小型“四合院”，又多了一项优势。 那就是：这“四合院”门前的街道，虽然不大，但足够你并排开两部小车进去的了。 出入方便，往往也能左右购房者的意愿。这个“出入方便”，在小车普及的年代，当然是指驾着小车出入，便不便利？！ 之前梁腾花几百万购买的那座小型“四合院”，门前巷道，狭窄得根本就连普通的小车都开不进去啊。 “雷克萨斯”停好之后，梁腾、吴瑕、朱宣霖等一行五人下了车。 迎面就看到“四合院”的朱门大开着，一个面容清瘦却精神旺健的高个子老头，就站在门前。 那是屋主，早就恭候着他们一行人的“大驾光临”了。