21设计的价值(1/2)
为了防止继续被人打听，为什么赔本代建绿地的事情，庄算让轿车将白有贤送回公司之后，他自己连车子都没下，直接找了个借口就溜回自家大别墅里休息去了。
周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前，通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过，是周父启发他参加公考这才去了规划局，一路顺风顺水。
这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作，但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况，相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆，答疑解惑，除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外，还大略提了提片区的未来规划，这些还没有得到上级批复，普通人来问，他是绝对不会告诉的。
周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
好消息是传闻中的cbd东扩片区大规划果然是真的，那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域，周边住宅用地极为稀缺，多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种15容积率的已经很少见了，后续再推出的住宅用地开发强度提升，要求20以上的容积率而且只能盖高层。
帝都现有的cbd已经容纳不下那么多国内外的企业总部，东扩之后，将建设更多的高端写字楼，汇聚全球的企业总部，将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人，都是全球的知名企业高管，无论是自住购房还是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
怪不得，庄总明知高价，依然肯花一个亿把地拍下来，说不定庄总早就从别的渠道了解了cbd东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅，已经是绝版的好条件，做豪宅肯定比那些20容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
坏消息，还是关于地块的。
按照目前的地块规划条件，绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路，虽然是6宽的最低道路宽度标准，但是市政路意味着外边的车子都能随便在这条路上开，不可能不让他们过，完全割裂了将来的景观公园与豪宅用地的紧密联系。
真的是要赔钱赚吆喝，免费做贡献，建设一个市政大公园么？这公园又不是项目用地内的，而是按照法律规定，对市民开放的。能不能想个办法，让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢？
常规的做法是能看到公园景色的户型，可以酌情提升售价；那么如果能通过规划和管理的手段，让公园相对更加私密，让豪宅小区的人能轻易到达，而外边的人很难进入，会不会对豪宅的价值提升更有益处呢？
周帆一整天都在公司翻资料，到了晚上下班，国那边上班的时候，她还加班加点与导师和以前的同事请教，看如何化解这类问题。
关于如何将公园做的更显私密，这个还是有解的，只设置一个大门，门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里，一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作，不免要关照几句。
“其实吧，也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后，笑道，“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周边道路建设标准高，花花草草多布置，延续小区内的高端设计风格，让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭，岗亭弄得高端大气上档次，在豪宅那边地块设置小区的大牌子，就像是小区的正经入口一样。”
周帆不解道：“这样不行吧，公然设岗，这种不是变公家地为私属，是犯法的啊？”
周父结合自身这么多年的生活经验，语重心长的说道：“我又没让你在市政路两端设置栅栏门，无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段，将这条市政路营造的像小区内的道路，弄点构筑物搞得像小区出入口的模样，但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候，让岗亭的保安敬个礼。
我国老百姓的心态都是怕麻烦，喜欢自作聪明，一看这种架势，又有那么多设计上的暗示，就会默认为这是高档居住区的一处入口，就会有效的避免大量外部社会车辆的穿行。而且有人站岗的地方，寻常也不会有人再去探头探脑，万一被拦住问一声您是这里的业主么？结果您不是，那多尴尬多没面子？帝都那么多大公园，还少了这一处么？为求稳妥，大多数人就会绕行了。”
听了父亲这些话，周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外，对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子，却不敢随便宣扬，更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
庄算旷工了三天没去单位，根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。
不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
一方面身为总裁特别助理，总裁不在的日子，他需要将下面提交的各种文件先筛一遍，按照公司规章能处理的就处理了，需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好，等着庄算上班的时候，督促他赶紧批。
尤其面对项目的疑难，庄算不肯说解决办法，白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后，周帆的底牌他就已经清楚了。
他的脑海之中顿时蹦出了一套宣传语：豪宅门口三万平专属大公园，带公园的城市豪宅，……诸如此类吧，反正这噱头肯定比普普通通一块住宅用地更吸引人。加上了公园的大面积绿化，整个小区容积率都已经堪比10以下的别墅区了，那环境绝对是周边其他项目无法复制的。
听设计部的专业意见，如果公园里的景观与项目内的景观一体化设计，借景带来的价值提升会非常明显。当然这些具体能提升多少售价，还需要专业的咨询公司、市调公司去调查。
周帆带着几个手下气势汹汹杀去规划局之前，通过父亲联系了规划局的一个科长。那位科长当年在周父的设计院实习过，是周父启发他参加公考这才去了规划局，一路顺风顺水。
这位科长虽然并不负责这个片区的规划工作，但也有对外办事接待的能力。已经规划好的市政道路交通等建设情况，相应资料他都能查阅。他热情接待了周帆，答疑解惑，除了说明项目用地周边的市政设施、比如变电站、燃气、采暖等供应管线的排布设置之外，还大略提了提片区的未来规划，这些还没有得到上级批复，普通人来问，他是绝对不会告诉的。
周帆打听到了一个好消息和一个坏消息。
好消息是传闻中的cbd东扩片区大规划果然是真的，那位科长给她看了过程稿。他们的项目紧邻东扩的区域，周边住宅用地极为稀缺，多是一些二三十年的破旧老小区家属院排排房。像他们项目这种15容积率的已经很少见了，后续再推出的住宅用地开发强度提升，要求20以上的容积率而且只能盖高层。
帝都现有的cbd已经容纳不下那么多国内外的企业总部，东扩之后，将建设更多的高端写字楼，汇聚全球的企业总部，将成为帝都东部经贸最发达的璀璨明珠。将来出入这个区域的人，都是全球的知名企业高管，无论是自住购房还是租房居住，豪宅的需求肯定比普通住宅更强烈。
怪不得，庄总明知高价，依然肯花一个亿把地拍下来，说不定庄总早就从别的渠道了解了cbd东扩的事。将来像他们这种新建的低容积率的多层住宅，已经是绝版的好条件，做豪宅肯定比那些20容积率的高层先天就具备了不可替代的优势。
坏消息，还是关于地块的。
按照目前的地块规划条件，绿地与住宅用地之间必须设置一条市政道路，虽然是6宽的最低道路宽度标准，但是市政路意味着外边的车子都能随便在这条路上开，不可能不让他们过，完全割裂了将来的景观公园与豪宅用地的紧密联系。
真的是要赔钱赚吆喝，免费做贡献，建设一个市政大公园么？这公园又不是项目用地内的，而是按照法律规定，对市民开放的。能不能想个办法，让这个公园的存在为项目本身直接带来更多的收益呢？
常规的做法是能看到公园景色的户型，可以酌情提升售价；那么如果能通过规划和管理的手段，让公园相对更加私密，让豪宅小区的人能轻易到达，而外边的人很难进入，会不会对豪宅的价值提升更有益处呢？
周帆一整天都在公司翻资料，到了晚上下班，国那边上班的时候，她还加班加点与导师和以前的同事请教，看如何化解这类问题。
关于如何将公园做的更显私密，这个还是有解的，只设置一个大门，门冲着豪宅小区的门开就行。最困难的其实是那条市政道路产生的割裂感。
周帆抱着上班时画的一大卷草图回了家里，一脸愁容。退休在家的周父看到女儿如此上心工作，不免要关照几句。
“其实吧，也不是没招。”周父在了解清楚问题点和地块条件后，笑道，“国人心思与崇尚自由的西方国家人民还是有一定的差异的。你将那条市政道路弄得蜿蜒曲折一些，搞得比周边道路建设标准高，花花草草多布置，延续小区内的高端设计风格，让人一眼看过去就以为是小区内的道路。关键是在道路进出口两头都设置岗亭，岗亭弄得高端大气上档次，在豪宅那边地块设置小区的大牌子，就像是小区的正经入口一样。”
周帆不解道：“这样不行吧，公然设岗，这种不是变公家地为私属，是犯法的啊？”
周父结合自身这么多年的生活经验，语重心长的说道：“我又没让你在市政路两端设置栅栏门，无非是在你们自己的住宅用地上安插岗亭而已。通过设计的手段，将这条市政路营造的像小区内的道路，弄点构筑物搞得像小区出入口的模样，但是不会拦截社会车辆。只不过外边车辆过的时候，让岗亭的保安敬个礼。
我国老百姓的心态都是怕麻烦，喜欢自作聪明，一看这种架势，又有那么多设计上的暗示，就会默认为这是高档居住区的一处入口，就会有效的避免大量外部社会车辆的穿行。而且有人站岗的地方，寻常也不会有人再去探头探脑，万一被拦住问一声您是这里的业主么？结果您不是，那多尴尬多没面子？帝都那么多大公园，还少了这一处么？为求稳妥，大多数人就会绕行了。”
听了父亲这些话，周帆如醍醐灌顶。不过她毕竟多年在国外，对国人的认识不敢只听一面之词就妄下定论。所以虽然找到了这个提升公园实际利用价值的好点子，却不敢随便宣扬，更是不敢贸然跑去庄总面前邀功。
庄算旷工了三天没去单位，根本想不到周帆已经取得了这么大的“进展”。
不过白有贤却早已经与公司各部门紧密的配合起来。
一方面身为总裁特别助理，总裁不在的日子，他需要将下面提交的各种文件先筛一遍，按照公司规章能处理的就处理了，需要总裁亲自批的文件根据紧要程度分门别类码放好，等着庄算上班的时候，督促他赶紧批。
尤其面对项目的疑难，庄算不肯说解决办法，白有贤只能主动跑到周帆那里请教。磨了几次之后，周帆的底牌他就已经清楚了。
他的脑海之中顿时蹦出了一套宣传语：豪宅门口三万平专属大公园，带公园的城市豪宅，……诸如此类吧，反正这噱头肯定比普普通通一块住宅用地更吸引人。加上了公园的大面积绿化，整个小区容积率都已经堪比10以下的别墅区了，那环境绝对是周边其他项目无法复制的。
听设计部的专业意见，如果公园里的景观与项目内的景观一体化设计，借景带来的价值提升会非常明显。当然这些具体能提升多少售价，还需要专业的咨询公司、市调公司去调查。