进门后，高山热情地邀请张云起在沙发上坐下，上了茶，两人谈得还算投机，但是又有谁会知道，坐在他面前的这个少年，曾经亲手将他儿子送进少管所呢？
世事如棋，人心莫测。
高山站在一整堵墙的巨大落地窗前，背着手道：“或许这么做有些失礼，张总，这次请你来，是我听说龙景园即将进行搬迁，至于老厂区，不知道你有什么打算？”
张云起说了一句废话：“高总，你是昨天听到什么风声，才找我来的？”
高山道：“我说是，你信吗？”
张云起笑：“高总有什么好建议吗？”
高山道：“建议没有，不过如果张总有兴趣的话，我们可以合作一把。”
张云起问：“怎么合作？”
高山说道：“我知道张总目光远大，打造的龙景园产业园项目庞大，同时还在餐饮行业、电子产业布局。”
张云起并不意外高山对他名下的产业了如指掌，甚至是连VCD项目都有所了解：“高总对影碟机行业也有兴趣？”
高山道：“那倒没有，做生意嘛，不懂的就不做。VCD这种新兴事物还是适合你们这些有志气的年轻人，我已经跟不上时代了，如果可以，等上了生产线倒是可以送我一台。”
张云起十分爽快：“没问题，投产后的第一批产品一定有高总的。”
高山难得笑了笑，道：“那在这里就先谢谢张总了，不过据我所知，你搞得产业园投入十分大，同时又在布局更加烧钱的影碟机产业，说一句冒犯的话，眼下你想要拿出足够的资本运作老厂区，恐怕有些不太现实。”
高山又把话题拉了回来，张云起当然是清楚他的意图的，凰城集团主营商业地产和娱乐行业，毫无疑问，高山已经瞄准了龙景园罐头厂的那块地皮。
虽说在90年代中期商品房市场还没有兴起，江川这样的小城市就更不要说了，但国内商业地产已成规模，搞商业地产开发绝对是一本万利的买卖，而龙景园罐头厂那块地皮位于市中心偏南的位置，五十年代上项目的时候，这里还比较偏僻，随着城市扩张，优势位置凸显，紧靠湘粤古道始发地、也是人流量最足商贩最多的裕仙街，接壤湘南学院，如果开发，商业价值是庞大的。
张云起道:“我想听听高总的想法。”
高山道:“你缺资本，但我有，包括外资资源，大概的框架可以这样，你和我，然后拉入一家外资地产，三家联合成立一个地产公司，当然，外资比例由我们两家实际控制，只要合资这个名头，以招商引资的名义开发龙景园老厂区。张总，你意向如何？”
高山侧头看向张云起。
目光有神，但切合实际，话说得也没错。
张云起虽然不缺钱，但这时他确实缺乏撬动商业地产的资本。
94年是国内经济进入新一轮高通胀期的第二年，就张云起的印象中，今年商品零售价格暴涨，起码超过20%，为此国家层面推出一系列稳定经济的紧缩政策，同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度的控制、提高存贷款利率等严格措施。
在这样的环境下，民营企业想从银行贷款相当困难，就算搞来常规贷款，高额的贷款利息也不是一般企业能够承受的。这是90年代中期，民营企业发展减速的一个重要原因。
云溪村龙景园新产业园那么大的一个项目，靠着杨家荣的授意，拿龙景园的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题，但这毕竟是利国利民的农业实业，老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发，不太现实。
其次，除了地块本身的级差价值外，90年代到21世纪初那段时间里，江川市国有企业的改制政策，导致启动商业地产的成本十分低廉。
按照市里面有关政策，商业地产开发用地改变属性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是国企改制，这个比例可以降到40%以至是零！
世事如棋，人心莫测。
高山站在一整堵墙的巨大落地窗前，背着手道：“或许这么做有些失礼，张总，这次请你来，是我听说龙景园即将进行搬迁，至于老厂区，不知道你有什么打算？”
张云起说了一句废话：“高总，你是昨天听到什么风声，才找我来的？”
高山道：“我说是，你信吗？”
张云起笑：“高总有什么好建议吗？”
高山道：“建议没有，不过如果张总有兴趣的话，我们可以合作一把。”
张云起问：“怎么合作？”
高山说道：“我知道张总目光远大，打造的龙景园产业园项目庞大，同时还在餐饮行业、电子产业布局。”
张云起并不意外高山对他名下的产业了如指掌，甚至是连VCD项目都有所了解：“高总对影碟机行业也有兴趣？”
高山道：“那倒没有，做生意嘛，不懂的就不做。VCD这种新兴事物还是适合你们这些有志气的年轻人，我已经跟不上时代了，如果可以，等上了生产线倒是可以送我一台。”
张云起十分爽快：“没问题，投产后的第一批产品一定有高总的。”
高山难得笑了笑，道：“那在这里就先谢谢张总了，不过据我所知，你搞得产业园投入十分大，同时又在布局更加烧钱的影碟机产业，说一句冒犯的话，眼下你想要拿出足够的资本运作老厂区，恐怕有些不太现实。”
高山又把话题拉了回来，张云起当然是清楚他的意图的，凰城集团主营商业地产和娱乐行业，毫无疑问，高山已经瞄准了龙景园罐头厂的那块地皮。
虽说在90年代中期商品房市场还没有兴起，江川这样的小城市就更不要说了，但国内商业地产已成规模，搞商业地产开发绝对是一本万利的买卖，而龙景园罐头厂那块地皮位于市中心偏南的位置，五十年代上项目的时候，这里还比较偏僻，随着城市扩张，优势位置凸显，紧靠湘粤古道始发地、也是人流量最足商贩最多的裕仙街，接壤湘南学院，如果开发，商业价值是庞大的。
张云起道:“我想听听高总的想法。”
高山道:“你缺资本，但我有，包括外资资源，大概的框架可以这样，你和我，然后拉入一家外资地产，三家联合成立一个地产公司，当然，外资比例由我们两家实际控制，只要合资这个名头，以招商引资的名义开发龙景园老厂区。张总，你意向如何？”
高山侧头看向张云起。
目光有神，但切合实际，话说得也没错。
张云起虽然不缺钱，但这时他确实缺乏撬动商业地产的资本。
94年是国内经济进入新一轮高通胀期的第二年，就张云起的印象中，今年商品零售价格暴涨，起码超过20%，为此国家层面推出一系列稳定经济的紧缩政策，同时采取限期收回违规拆借贷款、加强对银行贷款额度的控制、提高存贷款利率等严格措施。
在这样的环境下，民营企业想从银行贷款相当困难，就算搞来常规贷款，高额的贷款利息也不是一般企业能够承受的。这是90年代中期，民营企业发展减速的一个重要原因。
云溪村龙景园新产业园那么大的一个项目，靠着杨家荣的授意，拿龙景园的资产抵押实打实的从银行贷两百万没有问题，但这毕竟是利国利民的农业实业，老厂区想要贷到两千万进行商业地产开发，不太现实。
其次，除了地块本身的级差价值外，90年代到21世纪初那段时间里，江川市国有企业的改制政策，导致启动商业地产的成本十分低廉。
按照市里面有关政策，商业地产开发用地改变属性增值部分，政府要提取70%！然而，如果是国企改制，这个比例可以降到40%以至是零！