下属听到一起往后串🎁🎅了一个位置，老杜叫我坐在他身边🆉🍮。
我急忙说道：“这不好吧？”
老杜不耐烦地说道：“你怎么婆⚻🖤🔦婆妈妈的，快点，我下午还有会儿⚥呢。”
我☄☝⛼只好坐了下来，老杜开口询问道：“先🏊😝🂓说下咱们cbd四周💼的情况。”
一个工作人员说道：“咱们c🔻🅶bd正方是南面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家💭🕁电⚧厂房。”
老杜戴上了老花眼，看了看市府⚻🖤🔦的规划图，问道：“南面还有地吗？☩🂃”
其中一个回答道：“没有了，前面1公🏺🟉里处是市政的一个广🞮场，这中间的位置，什么也干不了🅝🙳。”
老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到珠海港这2🜙🂦公里处的空地，基本就没其他空地了？”
工作人员回💙💓答道：“是的，⚏🐜🀰杜总。只剩下小家电东面的地了🞮。”
老杜🌴🃕哼了一声说：🕬🌰“那这里算什么工业园的中心？🎠💜💮”
我急忙笑着说：“哪有👽🎗👒绿🟖🝈水园哪不就是市中心吗？”
老杜瞪了我一眼，继续问道：“⚻🖤🔦珠海港那边有多少常住人🛱☦🁬口，这附近一共有几个🙺🏟乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”
半天没人回答。
老杜刚🗩🞐要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很🔏⛏少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船只，调配到这边。这是🏐个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不🛀🙒过，如果都能吸引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼，🆉🍮他们去一趟市区也麻烦，🙺🏟你这里肯定就是他们的主力消费地。”
老杜听完，望着下面的人🟖🝈说道：“这些东西，不是该你🆉🍮们知道的吗？为什么刚刚没🔏⛏人回答我啊？”
我急忙说道：“他们坐的远听不⚻🖤🔦清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎🅝🙳么可能知道呢？🕍🈘”
老杜嗯了一💙💓声问我道：“这么说，你的建议还是🝖根据主🆉🍮体建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我☄☝⛼反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没🌌♓有🕍🈘重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么多，挺住一两年🎓🐪🂫，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱🁯，就够把这几年亏的钱赚回来的。
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖🎓🐪🂫，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点着😮🄯头说：“听见没有，陈总给我们上了生动的🞮一课。”☩🂃
我以为他是💙💓在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用🎠💜💮这样吧，当我没说。”
杜诗阳瞪了我一眼，低声地说🔻🅶道：“这是真的夸你呢！”
我急忙说道：“这不好吧？”
老杜不耐烦地说道：“你怎么婆⚻🖤🔦婆妈妈的，快点，我下午还有会儿⚥呢。”
我☄☝⛼只好坐了下来，老杜开口询问道：“先🏊😝🂓说下咱们cbd四周💼的情况。”
一个工作人员说道：“咱们c🔻🅶bd正方是南面，对着市区的主干道，北面是2公里处珠海港，西面靠山，东面是小家💭🕁电⚧厂房。”
老杜戴上了老花眼，看了看市府⚻🖤🔦的规划图，问道：“南面还有地吗？☩🂃”
其中一个回答道：“没有了，前面1公🏺🟉里处是市政的一个广🞮场，这中间的位置，什么也干不了🅝🙳。”
老杜嗯了一声说：“那就是说出了北面到珠海港这2🜙🂦公里处的空地，基本就没其他空地了？”
工作人员回💙💓答道：“是的，⚏🐜🀰杜总。只剩下小家电东面的地了🞮。”
老杜🌴🃕哼了一声说：🕬🌰“那这里算什么工业园的中心？🎠💜💮”
我急忙笑着说：“哪有👽🎗👒绿🟖🝈水园哪不就是市中心吗？”
老杜瞪了我一眼，继续问道：“⚻🖤🔦珠海港那边有多少常住人🛱☦🁬口，这附近一共有几个🙺🏟乡镇，常住人口是多少？目前在工业园区里面的外来的工作人员有多少？”
半天没人回答。
老杜刚🗩🞐要发飙，我笑咪.咪地说：“珠海港那边就一个渔村，停泊靠岸的船只也很🔏⛏少，不过，市府准备重建珠海港，以后会将九州港到岸的部分船只，调配到这边。这是🏐个商机，你们这里到珠海港距离不过2公里，直接修条路过去，所有到港的人，和珠海港的渔村的人，都会来你这里消费的，这渔村加上起也有上几千户人家。
乡镇在我们小家电那边，一共14个乡，5个镇，那边是工业园区，大部分的工作人员在乡镇里面租房子住，具体人口有多少，就得去市府查了，不🛀🙒过，如果都能吸引到你这里来，你开个大型商场，正常的维持肯定是不成问题。
这些乡镇都是有钱人，坐地户，那家都是4，5层楼，🆉🍮他们去一趟市区也麻烦，🙺🏟你这里肯定就是他们的主力消费地。”
老杜听完，望着下面的人🟖🝈说道：“这些东西，不是该你🆉🍮们知道的吗？为什么刚刚没🔏⛏人回答我啊？”
我急忙说道：“他们坐的远听不⚻🖤🔦清你的问题，刚刚也是他们讨论的时候，我听到的，不然我怎🅝🙳么可能知道呢？🕍🈘”
老杜嗯了一💙💓声问我道：“这么说，你的建议还是🝖根据主🆉🍮体建设结构，建cbd的商业圈，模式不改？”
我☄☝⛼反问道：“为什么要改？还能改吗？主体都建完了，事在人为，这里也是珠海市政府规划的重点，珠海没🌌♓有🕍🈘重工业，单靠旅游业很难支撑gdp，高新科技势在必行，未来这样的工业园区，会如雨后春笋，在珠海遍地开花。这里将是珠海市的第一次示范高新科技园。要地给地，要政策给政策，只要肯投资。
前期建好后，人肯定没那么多，挺住一两年🎓🐪🂫，能保住不亏本就行，公寓先别卖，以出租的形式，租金也别抬得太多，有人气了才会招人。一旦，入驻的企业越来越多，这里就是块黄金宝地了，到时候卖公寓的钱🁯，就够把这几年亏的钱赚回来的。
在我看来，地产本来就是个长线投资的买卖🎓🐪🂫，绝不能一锤子，赚一波就走人，尤其是你们这样的大地产，是靠赚口碑的，别太计较眼前的这点得失。”
老杜频繁地点着😮🄯头说：“听见没有，陈总给我们上了生动的🞮一课。”☩🂃
我以为他是💙💓在挖苦我，就随口说道：“杜总，不用🎠💜💮这样吧，当我没说。”
杜诗阳瞪了我一眼，低声地说🔻🅶道：“这是真的夸你呢！”